房地產行業(yè)多年被列國家稅務總局稽查重點行業(yè)，2012年地產企業(yè)如何面對檢查，房地產企業(yè)如何降低企業(yè)稅務風險？《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》規(guī)定“加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。” 企業(yè)如何進行成本分攤？ 如有大量發(fā)票未取得如何處理？ 如何把握完工時點？ 如何降低稅負與稅務風險？ 如何應對匯算后的稅務檢查？ 開發(fā)企業(yè)注銷前由于預征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？ 房地產會計核算相差較大，財務人員對各階段把握不好都會出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風險、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務風險；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負？如何從項目設立、項目談判、購地、開發(fā)、銷售、清算、企業(yè)注銷整個環(huán)節(jié)上做好財稅工作。 【培訓時間】2012年02月22日至24日（02月22日全天報到,23、24日兩天課程） 【培訓地點】南京◇白鷺賓館（南京市大石壩街68號） 【相關費用】人民幣2580元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理（具體詳見參會確認函） 【培訓對象】各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。 【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。 【增值服務】
☆參會學員可享受一年的高級會員服務；如稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。 ☆學員將獲贈闞振芳編著第三版房地產成本管理-稅務自查-稅收籌劃流程總控圖。 【主講內容】 第一節(jié)、房地產涉稅政策解析與籌劃 《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號） 《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號） 《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號） 《關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號） 《關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號） 《關于房地產開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理問題的公告》（公告2010年第29號） 《關于印發(fā)房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)[2009]31號） 《關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工條件確認問題的通知》（國稅函[2010]201號） 《關于融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（總局公告〔2010〕13號） 《關于企業(yè)向自然人借款的利息支出企業(yè)所得稅稅前扣除問題的通知》（國稅函〔2009〕777號） 《關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號） 《關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號） 《關于企業(yè)重組業(yè)務企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕59號） 《關于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號） 《關于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（總局公告2011年第34號） 第二節(jié)、分階段稅務實務介紹 1、項目取得階段 （1）、項目設立一般形式 （2）、特殊項目公司形式優(yōu)劣及籌劃 （3）、合同訂立、股權方式與土地方式解析談判技巧與籌劃 （4）、發(fā)票對后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響； （5）、契稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅風險揭示及應對 2、項目開發(fā)階段 （1）、項目開發(fā)階段介紹 （2）、前期成本合同訂立對土地增值稅影響 （3）、合同及涉稅風險控制 （4）、成本稅務檢查重點 3、項目銷售階段 （1）、預售及銷售介紹及會計處理 （2）、稅務自檢要點及應對 ☆：展開講解營業(yè)稅、所得稅要點 （3）、預售階段的廣告招待管理銷售費用稅金處理 （4）、收入稅務檢查重點 ☆：展開重點講解 4、項目完工清算階段 ☆：重點講解土地增值稅清算、所得稅完工舉例 （1）、政策解讀、項目籌劃、與事務所溝通、鑒證報告講解、申報技巧運用，稅務機關審核要點等。 （2）、土地增值稅籌劃控制講解并舉例（單獨立項、聯(lián)合立項、普通住宅定價系數(shù)、高檔項目籌劃） 5、項目注銷階段（各稅種清理及處理） （1）、注銷前的準備 （2）、注銷前的退（補）稅 （3）、注銷前由于預征土地增值稅導致多繳企業(yè)所得稅的退稅問題等 （4）、項目公司注銷報告 第三節(jié)、所得稅完工舉例、年度所得稅匯算提示 1、不同完工項目舉例（一個項目一期完工、分期完工、兩個項目） 2、年度所得稅提示 第四節(jié)、專家現(xiàn)場開放時間，解答企業(yè)疑難問題。 【主講專家】闞振芳 中國注冊稅務師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產稅務實操專家，國內五A級事務所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產稅務領域，為多家地產集團提供長期稅務顧問、稅務審計、稅務咨詢籌劃工作，熟悉地產全程財稅操作。著作《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內蒙古、成都、杭州、青島等省市進行房地產稅務講座。 |
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（本課程全年循環(huán)滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業(yè)內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
