培訓安排：2019年10月24-25日長沙 11月2-3日成都
課程對象：
● 房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者、土地拓展負責人、投資負責人、財務負責人等
● 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關策劃單位等
培訓費用：4800元/人；報名滿4人，可額外贈送1個免費名額 (費用包含：講師費、培訓費、教材費、茶歇、場地等），食宿費用自理。
課程背景：
新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營，但是大部分企業(yè)目前對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標緊缺以及規(guī)劃等問題認識程度不足，大家對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設、如何建設、基本農(nóng)田是否可以占用等。對于公司拓展項目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設存在認識不足，認知偏差，對于規(guī)劃建設用地管制分區(qū)圖件判斷不準，導致公司項目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問題，全面認識學習“多規(guī)合一”事關公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關注和關心的要點問題。
近日《土地管理法》修正通過，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預留法律空間。建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施，實現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨中央、國務院作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開發(fā)商，作為投資企業(yè)，應該如何把握國家國土空間規(guī)劃的時代機遇，如何把握國土空間規(guī)劃的編制機遇，如何讓公司項目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項目，更多機會，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學習的內(nèi)容，也是企業(yè)不可錯過的精彩內(nèi)容。
最新《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為永久基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們該如何利用基本農(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應該把握哪些要點，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風險。
最新《土地管理法》調(diào)整了土地審批權限，本節(jié)課程我們講全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類型土地利用的流程和審批權限。
大部分地產(chǎn)企業(yè)對于土地政策與問題重視程度不夠，理解不準，如何利用國家政策、把握國家機遇是每一個企業(yè)需要著重考慮的問題。如何把握土地政策機遇，為公司省時、省力、省錢，為公司項目布局搶占先機，為公司爭取建設指標、周轉(zhuǎn)建設指標，是我們每一位領導與員工的責任，如何讓規(guī)劃符合項目，如何把握主動權，是本課學習的要點。
新《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。特別對依法保障農(nóng)村土地征收、經(jīng)營性建設用地入市和宅基地管理制度改革全國范圍內(nèi)實行提出了明確要求。新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、精準扶貧是眾多企業(yè)業(yè)務發(fā)展新方向，在業(yè)務探索過程中，如何把握農(nóng)村土地制度改革，如何把握集體經(jīng)營性建設用地入市機遇與宅基地改革機遇，如何把握土地征收制度，明確后期土地征收范圍和注意事項，也是我們開發(fā)企業(yè)必須重視和了解的問題。
在距離《土地管理法》正式實施近4個月的時間里，在這種背景和政策下，作為開發(fā)商，我們應該如何利用集體經(jīng)營性建設用地、宅基地，如何完成當下項目的土地征收，如何盡快完成項目落位，避免《土地管理法》正式公布實施后期，造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機，為公司發(fā)展奠定基礎，也是我們開發(fā)商必須了解的內(nèi)容。更好的利用宅基地、集體經(jīng)營性建設用地發(fā)展，是企業(yè)學習的新內(nèi)容，是特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興等相關業(yè)務公司必須掌握的要點。本節(jié)課我們將全面、深入的為大家講解農(nóng)村三塊地的政策和利用問題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內(nèi)容以及作為開發(fā)企業(yè)，如何需要把握的機遇與要點。
本課程將從新形勢下開發(fā)企業(yè)應如何把握土地政策機遇領先戰(zhàn)略布局如何拓寬業(yè)務渠道，激發(fā)公司活力全面分析與實操講解，全方位從相關政策、操作要點、發(fā)展方向、工作流程方面對上述問題進行全面深入解析。
課程收益：
● 學習認識規(guī)劃圖件要素和使用方式
● 掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容
● 掌握公司操作流程與技巧
● 掌握修改規(guī)劃方法
● 掌握建設項目布局方法
● 掌握建設指標周轉(zhuǎn)方法
● 掌握新增指標爭取方法
● 掌握農(nóng)村三塊地政策
● 掌握村規(guī)劃與項目開發(fā)結(jié)合要點
● 掌握國土空間規(guī)劃與項目開發(fā)結(jié)合要點
● 掌握公司發(fā)展機遇要點
● 掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點
● 解讀最新的《土地管理法》核心要點
課程內(nèi)容：
開篇、地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)型過程中的相關問題梳理
1. 如何爭取新增指標
2.如何挖掘存量建設
3. 如何參與規(guī)劃設計
4. 如何修改規(guī)劃
5. 如何解讀最新《土地管理法》
5. 如何利用集體經(jīng)營性建設用地
6. 如何利用宅基地
7. 如何把握土地征收政策
8. 如何解讀其他最新土地政策
第一講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，保障項目符合政府規(guī)劃
1、認識規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機遇所在
2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關系，深刻認識“多規(guī)合一”
3、農(nóng)用地、建設用地、未利用地等地類開發(fā)利用學習
4、規(guī)劃時間和審批程序內(nèi)容把握
5、土地用途區(qū)、建設用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些管制區(qū)和用途區(qū)可以開發(fā)
6、確定禁止開發(fā)區(qū)域
7、規(guī)劃與建設用地關系分析
8、規(guī)劃圖件學習認知
9、如何讓公司項目符合原始規(guī)劃詳操與流程（結(jié)合案例實操講解）
10、涉及生態(tài)用地開發(fā)如何把握，如何利用
11、X縣開發(fā)商操作案例展示
12、當前政策下公司機遇把握與分析
13、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設及處理方式
14、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設及處理方式
15、全面分析生態(tài)保護區(qū)是否可以建設及處理方式
16、X縣規(guī)劃建設用地爭取與指標周轉(zhuǎn)案例
17、X縣土地利用分析（三舊、棚戶區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）
第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級開發(fā)
1、規(guī)劃修改政策分析
2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
4、哪些項目可以修改規(guī)劃？
5、如何把控規(guī)劃修改審核要點？
6、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時間、費用？
7、當前政策下開發(fā)商應抓住哪些機遇？
8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
9、占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？
10、占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？
11、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設修改規(guī)劃案例
12、X市旅游項目建設修改規(guī)劃案例
13、X市光伏項目建設修改規(guī)劃案例
14、土地一級開發(fā)流程與成本核算
第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制
1、了解時代背景
2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢
3、解決地從哪來
4、解決錢從哪來
5、解決人到哪去等問題
6、學習村規(guī)劃主要內(nèi)容
7、開發(fā)商如何把握規(guī)劃要點？
8、開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項目策劃？
9、有建設指標開發(fā)商如何操作？
10、沒有建設指標開發(fā)商如何操作？
11、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時間、費用？
12、開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項目，做好項目策劃，保障項目落位
13、試點地區(qū)國土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示
第四講：農(nóng)村三塊地改革學習，土地管理法核心突破解讀
1、集體經(jīng)營性建設用地概念介紹
2、集體經(jīng)營性建設用地入市方式介紹
3、試點名單分享
4、政策法律意圖解讀
5、就地入市條件與方式
6、異地入市條件與方式
7、城中村經(jīng)營性建設用地入市條件與方式
8、宅基地概念介紹
9、宅基地使用政策解讀
10、宅基地有償退出如何使用？
11、宅基地不退出如何使用？
12、土地征收政策及案例分析
13、后期農(nóng)村三塊地政策導向解讀
14、《土地管理法》核心政策解讀
15、《土地管理法》開發(fā)商機遇把握解讀
16、多個成熟小鎮(zhèn)、旅游區(qū)、民宿用地案例分析
課程講師：
于老師：曾任職于國內(nèi)甲級規(guī)劃院土地業(yè)務部負責人，主要負責全國土地類相關業(yè)務，包括土地規(guī)劃、土地整理、土地評價、土地利用、土地估價、征地補償、基準地價、基本農(nóng)田、耕地保護、土地政策研究與解讀等等業(yè)務。現(xiàn)任職于國內(nèi)知名孵化器、科技園區(qū)、科技新城建設集團。主要從事地產(chǎn)一二級開發(fā)、產(chǎn)業(yè)勾地、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)設計、產(chǎn)業(yè)招商、項目收并購等業(yè)務。
專長領域：
（1）土地政策咨詢：長期負責土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機遇，為開發(fā)企業(yè)提供實操技能培訓，全部為干貨、要點、核心。
（2）土地規(guī)劃業(yè)務：參與主導國家上輪多個省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地相結(jié)合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風險，提供保障。長期負責土地開發(fā)企業(yè)項目用地規(guī)劃修改問題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時、省錢。長期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取更多業(yè)務類型。
（3）土地綜合業(yè)務：參與主導眾多省級、市級征地補償標準確定、基準地價確認等業(yè)務，能更好的為企業(yè)提供土地估價相關知識體系。同時參與主導國家眾多增減掛鉤、占補平衡、基本農(nóng)田、建設用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問題進行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關問題的空白和盲點。
（4）土地一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務：長期負責公司一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務，完成項目手續(xù)辦理、一級開發(fā)測算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、合作協(xié)議確定、二級拿地、測算、投資分析、項目收購等工作，確保公司項目穩(wěn)步有序推進。因為有系統(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識體系與地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)進行更好的結(jié)合，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。
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