【培訓時間】2018年8月30-31日（周四、周五）
【培訓地點】杭州•海外海百納大酒店(杭州市沈半路456號)
【培訓費用】4800元/人（包含培訓、資料、自助中餐、現場咨詢、水果茶點等費用）
【培訓對象】
·各房地產董事長、總經理、副總、財務稅務總監、經理、主管、會計等人員
·各省市國、地稅局、稅務所、會計所、律師所、財稅咨詢公司等相關負責人員
【培訓講師】
國內知名房地產并購籌劃專家——劉云剛
★ 劉老師主要執業領域為房地產并購重組和稅務，曾為數十起并購重組項目提供涉稅分析及稅收籌劃服務。主要負責法律盡職調查、交易結構設計、交易文本起草和審閱、涉稅分析及籌劃等工作。曾擔任多家知名房地產企業并購常年法律顧問（萬科和碧桂園等）
★ 主要擅長主講《房地產開發企業并購路徑與12大土地拓展模式及其涉稅解析與籌劃》、《房地產并購重組法律實務》、《房地產并購重組中的稅法問題》和《房地產并購重組法律風險及防范》等課程。
★ 曾受邀為華潤置地、招商蛇口、中鐵建、復地集團、浙江保利、禹洲集團、保集集團、天山集團和大唐地產等房地產企業主講房地產并購、土地拓展、稅務籌劃等課程培訓。
【培訓背景】
房地產行業進入白銀時代，招拍掛不再是房地產企業土地拓展的唯一模式，甚至不是主要模式。土地拓展越來越多采用并購等方式。并購交易涉及金額大、交易復雜，需要投資、財務、工程、法律和稅務等相關人員參與。綜合地掌握并購等不同土地拓展模式相關法律、稅務等知識顯得尤為必要。
【培訓收益】
能掌握常見房地產企業土地拓展模式基本交易機構和交易流程，掌握常見房地產企業土地拓展模式的法律風險和稅務風險及其防范措施；能了解非常見的房地產企業土地拓展模式的交易結構；能了解非常見房地產企業土地拓展基本法律和稅務風險及防范措施。
【培訓大綱】
一、招拍掛模式及其涉稅解析
1、招拍掛模式簡介與交易結構 2、招拍掛模式實例評析
3、招拍掛模式主要涉稅問題解析
（1）三方協議變更土地使用權受讓人問題解析
（2）房地產企業或其項目公司取得土地出讓金返還問題解析
（3）項目公司增值稅扣減土地使用權價款問題解析
（4）項目公司土地增值稅扣除土地成本問題解析
（5）項目公司所得稅扣除土地成本問題解析
二、股權并購模式及其涉稅解析
1、股權并購模式簡介與交易結構 2、股權并購模式實例評析
3、股權并購模式主要涉稅問題解析
（1）不按出資比例分配利潤的所得稅問題解析 （2）先分后轉的所得稅問題解析
（3）股轉轉讓溢價常見處理方之涉稅風險分析 （4）股權轉讓之土地增值稅問題分析
（5）項目公司涉稅風險防范對策解析
三、股地分離模式及其涉稅解析
1、股地分離模式簡介與交易結構 2、股地分離模式實例評析
3、股地分離模式主要涉稅問題解析
（1）各項目獨立開發與核算時增值稅關系解析
（2）各項目獨立開發與核算時土地增值稅關系解析
（3）各項目獨立開發與核算時所得稅關系解析
四、先分再轉模式及其涉稅解析
1、先分再轉模式簡介 2、先分再轉模式交易結構
3、先分再轉模式主要涉稅問題解析 4、先分再轉模式實例評析
五、先投再轉模式及其涉稅解析
1、先投再轉模式簡介 2、先投再轉模式交易結構
3、先投再轉模式主要涉稅問題解析 4、先投再轉模式實例評析
六、間接收購模式及其涉稅解析
1、間接收購模式簡介與交易結構 2、間接收購模式實例評析
3、間接收購模式主要涉稅問題解析
（1）非居民企業間接轉讓股權之所得稅解析
（2）通過有限合伙從項目公司取得利潤之所得稅解析
七、跨境交易模式及其涉稅解析
1、跨境交易模式簡介 2、跨境交易模式交易結構
3、跨境交易模式主要涉稅問題解析 4、跨境交易模式實例評析
八、小股操盤模式及其涉稅解析
1、小股操盤模式簡介與交易結構 2、小股操盤模式實例評析
3、小股操盤模式主要涉稅問題解析
（1）開發建設服務費涉稅解析
（2）商標權許可使用費涉稅解析
（3）超過股權比例分配利潤之所得稅解析
九、增資入股模式及其涉稅解析
1、增資入股模式簡介 2、增資入股模式交易結構
3、增資入股模式主要涉稅問題解析 4、增資入股模式實例評析
十、破產重整模式及其涉稅解析
1、破產重整模式簡介與交易結構 2、破產重整模式實例評析
3、破產重整模式主要涉稅問題解析
（1）債務重組所得稅解析 （2）以物抵債涉稅問題解析
十一、名債實股模式及其涉稅解析
1、名股實債模式簡介與交易結構 2、破產重整模式實例評析
3、名股實債模式主要涉稅問題解析
（1）名股實債之增值稅解析 （2）名股實債之所得稅解析
十二、資產收購模式及其涉稅解析
1、資產收購模式簡介與交易結構 2、資產收購模式實例評析
3、資產收購模式主要涉稅問題解析
（1）資產轉讓方增值稅問題解析 （2）資產轉讓方土地增值稅問題解析
（3）資產收購方增值稅問題解析 （4）資產收購方土地增值稅問題解析
十三、以物抵債模式及其涉稅解析
1、以物抵債模式簡介 2、以物抵債模式交易結構
3、以物抵債模式主要涉稅問題解析 4、以物抵債模式實例評析
十四、司法拍賣模式及其涉稅解析
1、司法拍賣模式簡介與交易結構 2、司法拍賣模式實例評析
3、司法拍賣模式主要涉稅問題解析
（1）司法拍賣稅費轉嫁解析
（2）司法拍賣中計稅依據還原問題解析
（3）司法拍賣中受讓人所付稅金扣除問題解析
十五、收益權模式及其涉稅解析
1、收益權模式簡介與交易結構 2、司法拍賣模式實例評析
3、收益權模式主要涉稅問題解析
（1）收益權轉讓增值稅解析
（2）受讓收益權后利潤分配之所得稅解析
十六、暗度陳倉模式及其涉稅解析
1、暗度陳倉模式簡介 2、暗度陳倉模式交易結構
3、暗度陳倉模式主要涉稅問題解析 4、暗度陳倉模式實例評析
十七、名債實股模式及其涉稅解析
1、名債實股模式簡介與交易結構 2、名債實股模式實例評析
3、名債實股模式主要涉稅問題解析
（1）名債實股利息增值稅和所得稅解析
（2）名債實股利潤所得稅解析
十八、合作開發模式及其涉稅解析
1、合作開發模式簡介與交易結構 2、合作開發模式實例評析
3、合作開發模式主要涉稅問題解析
（1）合作開發之增值稅解析 （2）合作開發之土地增值稅解析
（3）合作開發之所得稅解析
十九、受托代建模式及其涉稅解析
1、受托代建模式簡介
2、受托代建模式交易結構
3、受托代建模式主要涉稅問題解析
4、受托代建模式實例評析
二十、吸收合并模式及其涉稅解析
1、吸收合并模式簡介
2、吸收合并模式交易結構
3、吸收合并模式主要涉稅問題解析
4、吸收合并模式實例評
二十一、現場疑難問題解答（紙質問題請提前打印或書寫工整）
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