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備注：課程講解 1 天；項目實地考察 1 天（項目考察，深度交流）
2018年7月7-8日（深圳）
【培訓(xùn)時間】2018年7月7-8日 深圳（詳細地址以提前一周下發(fā)的確認函為準）(限30人)
【培訓(xùn)費用】4980元/人；5 人團隊 22000 元（ 包含：講師費、場地費、茶歇、現(xiàn)場咨詢費等）；會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。
【課程對象】房地產(chǎn)企業(yè)集團總裁、項目總經(jīng)理及副總、房企成本管理部、工程管理部、設(shè)計管理部門、運營管理部、前期策劃相關(guān)部門。建議總經(jīng)理帶隊參加
【課程背景】
2017年以來，四川、浙江、山東、河南、上海等省市紛紛出臺推進房地產(chǎn)精裝房項目的政府文件，四川要求2025年，新建住宅要求全裝修比例達70%；浙江要求到2020年底新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修；山東要求2018年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2019年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房；河南要求到2020年，大面積擴展全裝修成品住宅的建設(shè)比例，其中省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達到80%，縣城(市)要達到60%以上;上海要求自2017年1月1日起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實施全裝修比例達到100%，其它地區(qū)達到50%，公租房、廉租房實施全裝修比例應(yīng)達到100%。本次課程從實戰(zhàn)出發(fā)，將向各位同行分享2016年國外及一、二線城市最新典型精彩案例，可讓大家鑒賞世界頂級設(shè)計師的設(shè)計作品及標桿企業(yè)相關(guān)精裝修產(chǎn)品成果，詮釋精裝修住宅的最新變化及發(fā)展趨勢。解讀和分享標桿房企精裝修住宅最新研究成果，更多的從開發(fā)商的角度去講解如何實現(xiàn)批量精裝修的管理和運作。課件所提供的操作方法，不僅符合大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運作管理模式，也適合中小開發(fā)企業(yè)的管理運作，同時對從事批量精裝修的裝飾設(shè)計施工企業(yè)也是非常有益的參考。本次課程將結(jié)合學(xué)員的需要，將更多地通過實戰(zhàn)案例去解讀住宅精裝修的核心本質(zhì)。
【金牌講師】
張老師：裝配式建筑領(lǐng)域?qū)嵅賹＜遥钲谑薪ㄖa(chǎn)業(yè)化協(xié)會特聘專家，萬科首批標準化及產(chǎn)業(yè)化研究人員，萬科標準化 1.0 產(chǎn)品核心研發(fā)人員，全聯(lián)房地產(chǎn)商學(xué)院裝配式建筑研究特聘講師。現(xiàn)任國家掛牌裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地、某大型國企裝配式建筑研究中心 PC 技術(shù)總監(jiān)；佳構(gòu) PC 產(chǎn)業(yè)研究中心總經(jīng)理等職位。作為特聘專家，參與了深圳市《預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)星級評定標準》編寫以及國家重點研發(fā)計劃課題 6.3.2 “裝配式混凝土結(jié)構(gòu)子標準體系與關(guān)鍵標準研究”工作。09 年開始師從日本前田建設(shè)，從事萬科建筑產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計及研究工作，致力于研究萬科的標準化 1.0 產(chǎn)品，現(xiàn)被推廣為裝配式建筑的深圳模式。2015 創(chuàng)立佳構(gòu) PC 研究中心，所承接的產(chǎn)業(yè)化項目約占深圳三分之一的市場。所操盤的多個項目為深圳和上海各區(qū)的第一個裝配式項目。先后被邀為招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、佳兆業(yè)地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、天健地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、萬華地產(chǎn)等開發(fā)商進行多次裝配式建筑的宣講培訓(xùn)，其深厚的專業(yè)功底及豐富的項目實操經(jīng)驗得到了企業(yè)的高度評價。
親自操盤的裝配式項目（部分）：萬科公園里二、三、四期、萬科翡麗郡園、翡悅郡園、中駿上海普陀項目、鴻榮源龍勝保障房項目、佳兆業(yè)君匯公館項目、星河地產(chǎn)大豐安項目、中糧地產(chǎn)寶安 25 區(qū)項目、卓越地產(chǎn)辛仰項目。參與了招商地產(chǎn)裝配式建筑操作流程標準化系統(tǒng)制定、中糧地產(chǎn)裝配式建筑操作流程標準化系統(tǒng)制定。
【課程大綱】
第一部分：實戰(zhàn)課程講解
第一章節(jié)：勢——了解政府對于裝配式建筑推進的頂層設(shè)計，了解政府的產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃路徑，吃透政策，做到心中有數(shù)！
一、裝配式建筑政策導(dǎo)向研究與發(fā)展趨勢分析1、國家層面政策解析
2、各地政策趨勢
3、四川地方政策解析
4、成都地方政策解析
第二章節(jié)：道——了解裝配式建筑到底是什么？推行現(xiàn)狀是什么？裝配式建筑對建設(shè)方的管理目標有什么影響？通過掌握事物的客觀規(guī)律，找出在現(xiàn)實環(huán)境和有限的資源下，企業(yè)正確的應(yīng)對對策和思路！
二、裝配式建筑推行現(xiàn)狀分析1、基本概念
什么是裝配式建筑
什么是裝配率
主要結(jié)構(gòu)體系
主要構(gòu)件的裝配特點
2、成都現(xiàn)狀介紹
過渡期的“假”裝配式
3、深圳現(xiàn)狀介紹
深圳裝配率執(zhí)行政策
獎勵措施
設(shè)計階段技術(shù)認定
實施階段要求
竣工階段要求
三、裝配式建筑挑戰(zhàn)與對策分析
1、裝配式項目管理目標
2、裝配式項目管控的挑戰(zhàn)
與傳統(tǒng)項目差異大
管理人員缺乏經(jīng)驗
配套機制不完善
3、裝配式項目的應(yīng)對策略
供方管理思路
咨詢公司引入思路
自我管理思路
四、裝配式項目全過程管控要點解析
1、裝配式項目的設(shè)計管控要點
設(shè)計周期特點分析
設(shè)計周期管控思路
報批報審流程
設(shè)計技術(shù)要點
方案策劃要點
標準化設(shè)計原則
深化設(shè)計要點
設(shè)計成本管理方法
2、裝配式項目的工程管控要點
工程進度管控點
裝配式工期優(yōu)勢在哪里？
構(gòu)件生產(chǎn)
構(gòu)件運輸
構(gòu)件堆放和成品保護
構(gòu)件吊裝
裝配施工
現(xiàn)澆工藝
產(chǎn)品質(zhì)量的控制點
①樣板段施工
②工序驗收
③每日工作會
3、裝配式項目的成本管控要點
成本到底增加多少？
成本增量解析
成本控制原則
對成本工作的影響
說好的成本優(yōu)勢又在哪里？
4、裝配式項目的成本招采管控要點
招采工作前置
第三章節(jié)：術(shù)——通過系統(tǒng)學(xué)習(xí)全業(yè)務(wù)口裝配式項目的管控思路和過程關(guān)鍵節(jié)點操作方法，幫助企業(yè)有效統(tǒng)籌項目推進，保證項目順利實施！
五、裝配式建筑項目案例
1、成功案例解析：萬科某項目
2、失敗案例解析：廈門項目
六、裝配式建筑瓶頸和展望
1、行業(yè)發(fā)展瓶頸
2、行業(yè)發(fā)展展望
3、企業(yè)項目建議
第二部分 項目實地考察
上午：深圳市典型的裝配式項目，并與項目方進行深度交流
項目1：高度工業(yè)化的明星項目——天健安托山項目
該項目位于深圳市福田區(qū)的香蜜湖街道內(nèi)的安托山片區(qū)，是福田區(qū)西部重要的居住功能區(qū)，未來安托山片區(qū)的核心居住區(qū)。東臨安托山六路，南臨僑香四道，西臨安托山五路（規(guī)劃路），北臨錦廬花園居住小區(qū)。項目保障房實施裝配式建筑，采用的預(yù)制構(gòu)件的種類有預(yù)制外墻、疊合板、預(yù)制樓梯和預(yù)制內(nèi)隔墻條板。標準層的平均預(yù)制率為16.85%，平均裝配率為 56.4%，項目標準層采用鋁模板和爬升式腳手架的施工方式。采用預(yù)制外墻、疊合板、預(yù)制樓梯和預(yù)制內(nèi)隔墻條板等預(yù)制構(gòu)件，綜合應(yīng)用鋁模、爬架等工藝，項目符合標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理的“五化合一”理念，形成了一套系統(tǒng)的裝配體系。被作為深圳市福田區(qū)裝配式建筑的先鋒工程。
項目2：佳兆業(yè)君匯公館
項目位于平湖街道中心平湖大街與守珍街交匯處，集住宅、公寓、集中商業(yè) MALL、寫字樓等多種物業(yè)形態(tài)為一體的綜合體。項目總占地約 11.85 萬㎡，總建筑面積約 64.8 萬㎡項目一期總用地面積為 16576.55m2，容積率為 4.93%，建筑覆蓋率（一/二級）為49.8%/13.5%，總建筑面積為 120178.71m2，計入規(guī)定容積率面積 82732 m2，其中住宅建筑面積 38970 m2，商業(yè) 36148 m2，商務(wù)公寓 6379 m2，物業(yè)服務(wù)用房 235 m2。 項目采用的預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制外墻、預(yù)制凸窗、預(yù)制內(nèi)墻條板和預(yù)制樓梯。按照深圳市計算細則，B 棟保障房預(yù)制率為 18.6%，裝配率為 55%。
下午：考察裝配式產(chǎn)業(yè)化工廠、構(gòu)件廠、墻板
【報名咨詢】
聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
聯(lián) 系 人：李先生 陳小姐
