培訓時間：2016年8月11日至13日（8月11日全天報到，12-13日兩天課程）
培訓地點：深圳◇鴻豐大酒店（深圳市羅湖區(qū)春風路3011號）
培訓費用：3280元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）
培訓對象：各房地產(chǎn)企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和從事財務咨詢等人員。
培訓背景：
自5月1日營改增以來，盡管各省營改增政策解讀如“雨后春筍”般出臺，但房地產(chǎn)企業(yè)在運行當中突顯的難點問題尚未得到妥善解決，國家稅務總局于7月7日又發(fā)布《關于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號），使得營改增稅收處理更加“撲朔迷離”！會計人員面對選擇舉棋不定，房地產(chǎn)企業(yè)該如何應對？本次課程將和您一起解決營改增背景下的土地增值稅清算問題：
☆ 要首先解決營改增的疑難問題：如：收到預收款的同時如果客戶需要增值稅發(fā)票，是否開具？開具之后增值稅如何計算？建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)新老項目的界定不對稱如何解決？會計“項目”的界定標準與各稅種之間的差異如何協(xié)調(diào)？新老項目同時存在增值稅如何抵扣？不同增值稅業(yè)務如何進行會計處理？
☆ 其次解決土地增值稅的核心問題：如：怎么有效解決“二次清算”的難題？土增清算對象與會計、增值稅如何協(xié)調(diào)？各種銷售模式下收入金額如何確認？拆一還一、合作建房下的土地增值稅如何處理？收購股權與購買土地如何選擇？車位銷售如何在不同房產(chǎn)類型下分割收入？如何選擇最優(yōu)的成本分攤方案？新的土地增值稅申報表填報如何把握？
本次課程將通過具體的、淺顯的案例，專家老師將和您一起試填新《土地增值稅申報表》并針對營改增中的實際操作問題，幫您尋找適合您的應對策略。
培訓講師：王老師
會計師，中國注冊稅務師，稅務稽查資深官員，某省地方稅務局稅收業(yè)務培訓專家；數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務顧問、答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務風險評估與稅收成本控制，營改增實務操作，制定合理的項目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。
王老師在全國各大城市主講房地產(chǎn)、建筑行業(yè)稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學員的認同和熱烈追捧。
培訓大綱：
第一部分：營改增核心問題解讀以及應對（案例解讀，淺顯易懂）
1．增值稅計稅原理介紹
2．稅率差以及存貨周轉率對計算增值稅的影響
3．稅率設置的原則
4．發(fā)票虛開與三流一致的關系
5．增值稅發(fā)票認證的要求
6．房地產(chǎn)企業(yè)“買一送一”詳細解讀，包含：送家電、送裝修、送面積、送車位，抽獎的個人所得稅分析
7．營改增對企業(yè)無償借款與個人無償借款的影響
8．不動產(chǎn)投資行為營改增分析
9．增值稅不得抵扣情形分析
10．房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)公司轉售水電增值稅分析
11．房企、建筑企業(yè)納稅義務發(fā)生時間的異同以及要點分析
12．土地成本的扣除（土地新老項目分割、發(fā)票開具、申報表填報、土地返還款等問題）
13．新老項目標準在實際工作的沖突與解決方案
14．清包工、甲供工程、綠化工程增值稅分析
15．房企、建筑企業(yè)預征制度以及預征地點解讀
16．已交營業(yè)稅發(fā)票以及面積差發(fā)票開具
17．界定 “舊”不動產(chǎn)的標準，“取得”的標準對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的深刻影響（含銷售、直接租賃、轉租、售后回購等）
18．購進不動產(chǎn)以及改變用途的不動產(chǎn)增值稅計算以及案例分析（含樣板間、售樓部等）
19．統(tǒng)借統(tǒng)還、轉貸、委托貸款不同融資的增值稅分析
20．新老項目增值稅進項的分割
21．營改增對企業(yè)所得稅的影響（新老項目結合下收入確認、成本、稅金扣除等）
22．增值稅發(fā)票輔助帳的建立
23．增值稅常見業(yè)務會計處理
第二部分：土地增值稅清算實務及申報表試填報
1．以老帶新、抵券銷售、零首付、委托銷售等銷售模式收入金額的確認
2．銷售價格明顯偏低的收入金額確認以及應對理由
3．售后回購、售后回租收入金額確認
4．“拆一還一”如何應對營改增（包含增值稅計稅依據(jù)、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、發(fā)票開具、會計處理等）
5．不同模式（分房、分利潤、分資金）下合作建房稅收解讀
6．土地投資模式下金額確認以及憑證索取
7．“建設—移交”土地成本的確認
8．委托代建的條件以及稅收要點解讀
9．以股權收購名義購買土地的稅收風險分析
10．購買爛尾樓如何進行土地增值稅成本的歸集
11．不同形式（六種）土地返還款的稅收風險
12．開發(fā)間接費哪些費用的列支有可能不予扣除
13．精裝房稅收風險分析
14．不同售樓部的稅收風險分析
15．不同產(chǎn)權車位的稅收風險分析
16．占地面積法案例解讀
17．建筑面積法在會計、所得稅、土地增值稅處理上的異同
18．建筑面積、測繪面積、預售面積的差異稅收分析
19．層高系數(shù)法原理介紹以及具體運用
20．直接成本法數(shù)據(jù)的采集以及分攤
21．預算造價法案例分析
22．不同成本分攤方法的結合對企業(yè)稅負的影響分析
23．新土地增值稅申報表的試填（實際操作）
第三部分：問題解析與答疑互動
1．不限于以上內(nèi)容，可以擴展到全流程各稅種答疑；
2．請準備好您的實際操作疑難問題，在課堂上專家老師將和您共同分享解決。
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