【培訓(xùn)時間】2019年4月20-21日（周六、周日）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】杭州•海外海百納大酒店(杭州市沈半路456號)
【培訓(xùn)費(fèi)用】4800元/人（包含培訓(xùn)、資料、中餐等費(fèi)用）
【培訓(xùn)對象】
·各房地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理、副總、財(cái)務(wù)（稅務(wù)）總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會計(jì)等人員
·各省市稅務(wù)局、稅務(wù)所、會計(jì)所、律師所、財(cái)稅咨詢服務(wù)公司等工作相關(guān)人員
【培訓(xùn)背景】
1、“金稅三期”的大數(shù)據(jù)管理，開啟了中國稅務(wù)征管的新時代，所有納稅人都需要迭代稅務(wù)管理的認(rèn)知；
2、“國地稅并庫”&社保移交稅務(wù)征管&CRS信息自動交換&各部門信息共享，無論企業(yè)納稅人還是個人納稅人，無論個人業(yè)務(wù)還是公司業(yè)務(wù)，所有交易往來透明、裸奔；
3、2019年個人所得全面進(jìn)入“金稅三期”征管系統(tǒng)，不僅打通企業(yè)和個人的資金業(yè)務(wù)往來，而且對企業(yè)和個人納稅情況輕松監(jiān)管；
4、國家的“結(jié)構(gòu)性”減稅，是用嚴(yán)征管對沖財(cái)政收入下降，所以2019年稅收收入增長8.3%；
5、房地產(chǎn)企業(yè)歷年都是稅務(wù)稽查管理的重點(diǎn)行業(yè)，2019年仍然不例外；
6、去年財(cái)政部明確要完善土地增值稅立法，所以土地增值稅清算，是房地產(chǎn)企業(yè)一定要面對的。
房地產(chǎn)企業(yè)，如何在稅務(wù)局大數(shù)據(jù)和金稅三期管理的大背景下，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，合理降低稅負(fù)，成了財(cái)稅界的新挑戰(zhàn)。
【培訓(xùn)大綱】
第1天：房地產(chǎn)全價值鏈稅收疑難問題處理實(shí)務(wù)
一、 房地產(chǎn)企業(yè)不同業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)增值稅疑難問題操作實(shí)務(wù)
涉及項(xiàng)目中取得土地、采購、施工建設(shè)、預(yù)售、項(xiàng)目竣工交房各個環(huán)節(jié)中，增值稅銷售額確認(rèn)、納稅義務(wù)發(fā)生時間、預(yù)交義務(wù)時間、是否可以差額納稅、是否可以抵扣以及如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的疑難問題操作，
包含但不限于解決以下問題：
1、 人防怎么開票，如何納稅？
2、 售房時的各種贈送（贈車位等）如何開票，如何納稅？
3、 售樓處和樣品間如何納稅？
4、 預(yù)繳增值稅可以抵減當(dāng)期應(yīng)納稅額嗎？
5、 特殊業(yè)務(wù)的增值稅會計(jì)處理等等
二、 房地產(chǎn)企業(yè)不同業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)所得稅疑難問題操作實(shí)務(wù)
涉及項(xiàng)目中財(cái)務(wù)開設(shè)開發(fā)成本賬簿、預(yù)售環(huán)節(jié)、完工環(huán)節(jié)中，企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間、預(yù)收環(huán)節(jié)所得稅入確認(rèn)時間和范圍、完工環(huán)節(jié)所得稅成本確認(rèn)時間和范圍、所得稅季度報(bào)表和年度報(bào)表如何協(xié)調(diào)等疑難問題操作。
三、 房地產(chǎn)企業(yè)不同業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)契稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅疑難問題操作實(shí)務(wù)
第2天：房地產(chǎn)全價值鏈土增稅清算實(shí)務(wù)
一、 取得土地環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)
不同方式取得土地，土增稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)提醒
二、 報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)
哪些報(bào)建工作會影響到土增稅的清算
三、 出包工程和采購環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)
增值稅下工程承包和建材采購是怎樣影響到土增稅稅負(fù)的
四、 施工建設(shè)環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)
施工過程中的成本歸集和分?jǐn)側(cè)绾斡绊懲猎龆惽逅?BR>五、 預(yù)售環(huán)節(jié)涉及的土地增值稅業(yè)務(wù)
預(yù)售環(huán)節(jié)如何計(jì)算確認(rèn)土增稅的稅額和納稅義務(wù)
六、 項(xiàng)目完工環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)
項(xiàng)目完工環(huán)節(jié)哪些因素影響土增稅、何時清算
七、 土地增值稅清算環(huán)節(jié)涉及的業(yè)務(wù)
何時清算以及清算環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作
八、 清算后自持物業(yè)土增稅業(yè)務(wù)
清算后銷售物業(yè)如何進(jìn)行土增稅處理
九、現(xiàn)場疑難問題解答（紙質(zhì)問題請?zhí)崆按蛴』驎鴮懝ふ?/P>
【培訓(xùn)講師】中國房地產(chǎn)財(cái)稅女王——孫煒
我國著名房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家，注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師。青島大學(xué)教授，自2001年開始,在全國巡回做房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)700多場，是我國第一批在全國做稅務(wù)公開課培訓(xùn)老師之一，擁有18年房產(chǎn)財(cái)稅培訓(xùn)經(jīng)歷，被譽(yù)為財(cái)稅培訓(xùn)界“常青樹”“房地產(chǎn)財(cái)稅女王”。
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