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   眼下救市的聲音正擱國內(nèi)此起彼伏響起，不過所謂的“救”，多半是直奔樓市、股市而去，在需要緊急輸血的名單上，制造業(yè)又沒有搶在頭里。

    日前，有關(guān)全國18個(gè)地方城市出臺(tái)房地產(chǎn)“救市”政策以及有關(guān)國家將為房地產(chǎn)宏調(diào)政策松綁的消息甚囂塵上，引起強(qiáng)烈反響，有市民質(zhì)疑：“樓價(jià)還那么高就要救市了嗎？”“一救市房?jī)r(jià)不就要漲了嗎？”……昨日，一著名門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，八成多的網(wǎng)友反對(duì)房地產(chǎn)救市。

    同時(shí)，記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房地產(chǎn)宏調(diào)政策松綁的消息至今未被官方證實(shí)，多數(shù)專家學(xué)者認(rèn)為國家即便出臺(tái)有關(guān)貨幣政策和財(cái)政政策，也并非只針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，更有學(xué)者認(rèn)為，就地方政府來說，當(dāng)務(wù)之急不是救市，而是搞好住房保障。

    記者發(fā)現(xiàn)，近期有關(guān)房地產(chǎn)宏調(diào)放松、國家進(jìn)行救市的消息基本上來自房地產(chǎn)業(yè)界，包括房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)協(xié)會(huì)等行業(yè)團(tuán)體，或者是不知出處的“權(quán)威消息人士”，而且除了行業(yè)團(tuán)體透露的一星半點(diǎn)的具體“期望”措施外，并無更為確切的內(nèi)容，國務(wù)院及其下屬部門也未給予證實(shí)。

    網(wǎng)友：還是買不起房子

    業(yè)界提出了更多的松綁期望，老百姓并不買賬。截至昨日傍晚，國內(nèi)一門戶網(wǎng)站發(fā)起的“房地產(chǎn)救市”的調(diào)查已有195103人參加，其中，84.72%的網(wǎng)友反對(duì)救市，77.03%的網(wǎng)友認(rèn)為最近兩年房?jī)r(jià)仍會(huì)下跌，88%的網(wǎng)友認(rèn)為如果救市，地產(chǎn)商獲益最大。

    網(wǎng)友的反應(yīng)是出自于切身感受，“現(xiàn)在的收入還是買不起房啊。”就房?jī)r(jià)水平與百姓收入承受力之比，我國70個(gè)大中城市一直超過6倍，深圳在去年更高達(dá)20倍以上；而美國房?jī)r(jià)與收入比還從未越過4倍這道坎。

    廣州：政府暫無救市考慮

    就廣州而言，今年8月，全市一手房成交均價(jià)9078元/平方米，按照測(cè)算，廣州的房?jī)r(jià)收入比最高達(dá)到10.3倍，而目前國際上公認(rèn)的“合理的住房?jī)r(jià)格”的“房?jī)r(jià)收入比”應(yīng)該為3至6倍，世界銀行專家的說法為4至6倍。

   同時(shí)，相比內(nèi)地，廣州的樓價(jià)并未大落（才降兩成）、成交量近期還有回升。因此，廣州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，從政府層面上來說，廣州暫未作救市考慮。

    事實(shí)上，廣州的政府部門也正是這么做的，盡管放緩了住宅用地供應(yīng)，但近期還是掛牌出讓了多塊住宅用地，最大的一塊地達(dá)到近43萬平方米。“今年還是要確保2.5平方公里的住宅用地最低計(jì)劃供應(yīng)量，否則，兩三年后，廣州可能因住宅供應(yīng)減少而房?jī)r(jià)上漲。”

    另外，廣州的限價(jià)房地塊雖然不再出讓，但限價(jià)房仍在推出，近日又推出了500多套限價(jià)房；經(jīng)濟(jì)適用住房也將在年底前推出。

    專家觀點(diǎn)

    “樓市未到非救不可的地步”

    不管怎樣，全國18個(gè)城市已出臺(tái)了房地產(chǎn)“救市”措施。對(duì)國家需不需要出手，一些地方政府救市目的何在，專家學(xué)者也有自己的看法。

    討論一

    國家出手救市有無必要？

    陳琳（廣州大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)）：眼下的房?jī)r(jià)還沒到真正非救不可的地步，廣州中心區(qū)上萬元單價(jià)，郊區(qū)也要五六千元單價(jià)，這已經(jīng)超出市民支付能力，如果救市，民眾從理性上未必認(rèn)可。

    房?jī)r(jià)上漲和下降是市場(chǎng)自然規(guī)律，不以人的意志為轉(zhuǎn)移，從2005年開始國家出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)宏調(diào)政策都未能抑制房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在也很難通過一兩個(gè)策扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)，房產(chǎn)作為帶有投資性的商品，市場(chǎng)規(guī)律會(huì)令其回到自身價(jià)值該有的支撐點(diǎn)。

    易憲容（中國社科院金融研究所研究員）：國家下調(diào)利率、存款準(zhǔn)備金率是針對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)，而非只救樓市。內(nèi)需擴(kuò)大是建立在絕大多數(shù)居民有支付能力的價(jià)格水平上，如果房?jī)r(jià)停留在目前水平，國內(nèi)絕大多數(shù)居民都沒有支付能力，這樣的內(nèi)需擴(kuò)大只能是一句空話；同時(shí)，受金融危機(jī)、股市縮水等影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件與環(huán)境整體發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，今年不要說地方政府的“救市”政策不會(huì)有多少作用，就是中央政府啟動(dòng)救市政策，估計(jì)作用也十分有限。

   去年的房?jī)r(jià)暴漲是遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值的，而現(xiàn)在企圖通過救市讓樓市脫離下行的市場(chǎng)規(guī)律軌道，明顯是短視行為，拔苗助長(zhǎng)、飲鴆止渴。

    討論二

    地方政府急于救市為哪般？

    對(duì)于目前全國18個(gè)地方政府出招“救市”，甚至給買房者發(fā)補(bǔ)貼，社會(huì)上也時(shí)有聲音發(fā)出，“地方政府是在救市還是在救自己？”“發(fā)補(bǔ)貼也是在用納稅人的錢啊！”

    陳琳：地方政府在土地收益、房地產(chǎn)行業(yè)等多方面的利益訴求太多，賣地收入或多或少都是地方財(cái)政的一個(gè)重要來源。但我對(duì)這種救市效果存有疑慮，土地、金融等政策的決策權(quán)在中央，而非地方。地方政府的首要任務(wù)是關(guān)注低收入階層，做好住房保障，不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。

    歐江波（廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)）：這18個(gè)城市的所謂救市之舉動(dòng)作不大，效果也不會(huì)明顯。這些地方政府考慮是多元的，既希望地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又希望財(cái)政收入增長(zhǎng)，因?yàn)闆]有財(cái)政收入什么都做不了，同時(shí)還希望社會(huì)穩(wěn)定，住房保障也需要財(cái)政收入的支撐。

    據(jù)了解，近幾個(gè)月國內(nèi)有些地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研，而急于出政策的往往是房地產(chǎn)業(yè)財(cái)政收入所占比例較大的地方，有的地方甚至占地方財(cái)政收入的三分之一。“現(xiàn)在開發(fā)商急，有些地方政府比開發(fā)商還急。”有業(yè)界人士這樣對(duì)記者說。

    發(fā)改委肯定地方救樓市行動(dòng)

    在昨天的新聞發(fā)布會(huì)上，國家發(fā)改委副主任杜鷹還對(duì)當(dāng)前多省市提出的“救樓市”舉措給予積極肯定，他說，部分城市采取的新措施是個(gè)利好消息。

    他透露，國家將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策，目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

    權(quán)威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列新措施，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望于近期出臺(tái)。
    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已有17個(gè)地方政府推出減稅、推行貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。有分析指出，國家有關(guān)部門對(duì)此采取默認(rèn)態(tài)度，或預(yù)示著年底前放松房地產(chǎn)政策.

眼下救市的聲音正擱國內(nèi)此起彼伏響起，不過所謂的“救”，多半是直奔樓市、股市而去，在需要緊急輸血的名單上，制造業(yè)又沒有搶在頭里。

    幾天前，全球最大的玩具代工企業(yè)東莞合俊玩具廠轟然倒閉，“合俊之死”也被稱為是“美國金融危機(jī)拖累中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)果導(dǎo)致企業(yè)猝死的首個(gè)案例”，當(dāng)然，也是迄今“規(guī)模最大的一個(gè)案例”。最終當(dāng)?shù)卣坏貌怀鲱^為合俊收拾殘局，先墊付了7000多名失業(yè)工人的欠薪。

    其實(shí)打去年起，國內(nèi)企業(yè)，尤其是出口型企業(yè)，尤其是出口型代工企業(yè)，就已經(jīng)面臨越來越大的生存壓力：原材料成本增加、人民幣持續(xù)升值、勞動(dòng)力成本上揚(yáng)、出口退稅率下調(diào)、國際市場(chǎng)行情日漸低迷，原本就低得可憐的利潤(rùn)率眼見著越來越低，珠三角和江浙一帶不斷曝出工廠減產(chǎn)、停工、遷徙的消息。如今，在國外一年中最傳統(tǒng)、最重要的消費(fèi)季——圣誕季來臨前夜，曾經(jīng)的玩具制造巨人合俊終究沒能挨過去。

    實(shí)際上，即使合俊硬撐到圣誕季，也等不來什么好消息，金融危機(jī)讓歐美消費(fèi)者的腰帶越勒越緊、越來越?jīng)]有消費(fèi)信心，往年這個(gè)時(shí)候圣誕襪、花環(huán)、彩燈串等圣誕商品已經(jīng)裝船海運(yùn)，而現(xiàn)在它們中的大部分還安靜地躺在中國的廠房里，甚至連歐美家庭每年必買的商品——圣誕樹，代工廠們今年得到的訂單也分外冷清。顯而易見，這些產(chǎn)品單一、轉(zhuǎn)產(chǎn)不易的出口型代工企業(yè)，將成為最先倒下的一批，而他們身后，更多的出口型企業(yè)接下來面臨的形勢(shì)將更加嚴(yán)峻。

    可以說，救市無可爭(zhēng)議，但先救樓市、股市還是先救真正的實(shí)體經(jīng)濟(jì)——制造業(yè)卻是個(gè)問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平曾說，“房?jī)r(jià)漲得多的地方倒閉企業(yè)多”。這些年過熱的樓市跟股市已經(jīng)吞沒了太多從制造業(yè)主動(dòng)跑出、或被動(dòng)撤出的資金。如今救市在即，如果大救樓市、股市，而對(duì)受金融危機(jī)影響最大的制造業(yè)卻遲遲沒有重大利好消息，無疑是在冬季徹底傷了制造業(yè)的心、徹底動(dòng)搖了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基、徹底讓百姓的錢包癟下去。

    想在危機(jī)中保護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，甚至還想在危機(jī)中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，都需要對(duì)制造業(yè)出臺(tái)實(shí)打?qū)嵉睦孟ⅲ热鐬槠髽I(yè)減稅、比如同時(shí)提高勞動(dòng)密集型產(chǎn)品和高附加值產(chǎn)品出口退稅率，比如對(duì)金融機(jī)構(gòu)增加對(duì)中小企業(yè)貸款予以鼓勵(lì)——至于怎么在金融機(jī)構(gòu)愈發(fā)“惜貸”的今天達(dá)到這一目的，可以參考專家的建議：政府向金融機(jī)構(gòu)注入資金，大幅放松對(duì)企業(yè)的貸款，將經(jīng)濟(jì)下滑的危險(xiǎn)降到最低。

    作者：張婷  轉(zhuǎn)載自騰訊

    來源：價(jià)值中國