轉載自：杰哥聊稅 作者：張杰
商業不動產“售后回租”業務，經常被用于各類商業地產的促銷及推廣。一般是指開發商在向購房者銷售商鋪、寫字樓等房產的同時，又與購房者簽訂該房產的房屋租賃合同的一種特殊銷售模式。購房者所購商品房在一定期限內由開發商統一承租經營，并且開發商承諾將給予購房者一定比例的租金回報。在該種模式下，投資者可以預期商業地產不斷升值帶來的投資收益，還可以享受穩定的租金回報，因此不必勞神費力即可坐享“低風險投資、高收益回報”。但是，在這種模式下，投資者也面臨著諸多不確定的企業經營風險，其中還包括不少涉稅風險。
注意事項
在商業地產“售后回租”模式中，開發商兼任三種不同角色，即售房人、承租人、出租人，因此作為三者合一的納稅主體，商業房地產企業需要根據不同的業務類型分別進行會計處理。為此可從以下幾方面著手，進而有效規避該類業務的涉稅風險：
1、將“售后回租”的銷售和租賃兩項業務進行準確劃分，分別進行稅務處理，不得將租金支出沖抵銷售款。
2、注意區分不動產“售后回租”和“融資租賃”的區別，正確適用相關稅收政策。
3、在向個人投資者支付租金時，嚴格履行相應稅款的代扣代繳義務。
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