國家稅務總局
關于納稅人轉讓不動產繳納增值稅差額扣除有關問題的公告
國家稅務總局公告2016年第73號
現將納稅人轉讓不動產繳納增值稅差額扣除有關問題公告如下：
一、納稅人轉讓不動產，按照有關規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。
二、納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的，按照下列公式計算增值稅應納稅額：
（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的
增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業稅）］÷（1+5%）×5%。
（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的。
增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計稅金額（不含增值稅）］×5%。
三、納稅人同時保留取得不動產時的發票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發票進行差額扣除。
本公告自發布之日起施行。
此前已發生未處理的事項，按照本公告的規定執行。
特此公告。
國家稅務總局
2016年11月24日
關于《國家稅務總局關于納稅人轉讓不動產繳納增值稅差額納稅扣除憑證有關問題的公告》的解讀
《國家稅務總局關于發布〈納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第八條規定，納稅人按規定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價的，應當取得符合法律、行政法規和國家稅務總局規定的合法有效憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指：
（一）稅務部門監制的發票。
（二）法院判決書、裁定書、調解書，以及仲裁裁決書、公證債權文書。
（三）國家稅務總局規定的其他憑證。
在實際執行中，部分納稅人由于丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，但可以提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料。
為此，本公告明確了如下事項：
（一）納稅人轉讓不動產，按照有關規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。
（二）納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的，應當按公告所列公式計算增值稅應納稅額。
（三）納稅人同時保留取得不動產時的發票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發票進行差額扣除。
來源：國家稅務總局
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