江蘇省地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告
蘇地稅規〔2016〕2號
經研究，決定調整我省土地增值稅預征率，現公告如下：
一、除本公告第二條、第三條規定的情形外，南京市、蘇州市市區（含工業園區）普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率分別為：2%、3%、4%；其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為2%。
二、預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產開發項目，預征率為5%；預計增值率大于200%的房地產開發項目，預征率為8%。
三、公共租賃住房、廉租住房、經濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，仍暫不預征。
本公告自2016年8月1日起施行。《關于明確若干稅款征收標準的公告》（蘇地稅規〔2013〕2號）第七條、《關于土地增值稅預征率的公告》（蘇地稅規〔2013〕5號）同時廢止。
江蘇省地方稅務局
2016年6月16日
關于《江蘇省地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的解讀
一、出臺背景
我省房地產市場發展出現了一些新的情況，房地產開發項目增值率在時間維度、區域維度中均出現了一定的變化，根據國家稅務總局的要求，調整現行土地增值稅預征率，以更好地發揮土地增值稅預征的作用和效果。
二、主要內容
（一）除第二條、第三條規定的情形外，南京市、蘇州市市區（含工業園區）的預征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率分別為：2%、3%、4%，其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率按國家稅務總局規定的最低標準，即2%執行。
（二）納稅人根據自行計算的預計增值率預繳土地增值稅，對計算出的預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為5%；對計算出的預計增值率大于200%的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為8%。預計增值率根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定計算。
（三）保障房仍暫不預征。公共租賃住房、廉租住房、經濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，暫不實行預征。
三、施行時間
本公告自2016年8月1日起施行。
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