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房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅專用發(fā)票抵扣問題解答

提問:
 我公司是房產(chǎn)企業(yè),原來的老項(xiàng)目,采用簡易計(jì)征。如果有老項(xiàng)目的費(fèi)用,是開增值稅專票還是普票?如果是老項(xiàng)目我們收了專票,認(rèn)證后做進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出可以嗎?現(xiàn)在要開發(fā)新項(xiàng)目,是一般計(jì)稅方法,在建設(shè)初期預(yù)售前開來的增值稅專用發(fā)票,認(rèn)證后掛在待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅里嗎?等新項(xiàng)目預(yù)售的時候,開始按3%預(yù)交增值稅的時候能抵扣嗎?還是要等結(jié)轉(zhuǎn)收入的時候才能將待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅進(jìn)行抵扣?
專家回復(fù)
1、老項(xiàng)目采用簡易計(jì)稅方法,所發(fā)生的費(fèi)用建議開具增值稅普通發(fā)票。理由是:雖然此種情形不屬于不能開具專票的情形,但取得專票后如果不認(rèn)證會形成滯留票,滯留票問題曾一度成為稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管的重點(diǎn)。 2、認(rèn)證后做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出處理是可以的。
3、新項(xiàng)目一般計(jì)稅方法,建設(shè)初期取得專票認(rèn)證后的進(jìn)項(xiàng)稅額在“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額”科目核算。
4、新項(xiàng)目預(yù)售時,應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+11%)×3%,不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
5、按照增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間結(jié)轉(zhuǎn)收入時允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
政策依據(jù)
財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》  (財稅〔2016〕36號)
附件1:《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》
第五十三條 納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票,并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項(xiàng)稅額。屬于下列情形之一的,不得開具增值稅專用發(fā)票:
(一)向消費(fèi)者個人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。
(二)適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為。

國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告
《國家稅務(wù)總局公告2016年第18號》
第二節(jié) 預(yù)繳稅款
第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%
適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算。
第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

 

(信息發(fā)布:企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)  發(fā)布時間:2016-7-6 10:38:59)
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