政策風(fēng)云變幻，調(diào)控手段頻繁，房地產(chǎn)泡沫之聲不絕于耳，房地產(chǎn)企業(yè)面對始終懸在頭頂上的達摩利劍，是攻還是守？還是攻守兼?zhèn)洌康降自摵稳ズ螐模?BR> 今天，如果你還只是在研究房子、研究市場，那說明你已經(jīng)落伍了！房地產(chǎn)金融時代的來臨，只有資本的力量才可以助你長袖善舞，資本缺失無異壯士斷臂！
21世紀你可以跑不過劉翔，但你一定要跑過CPI；21世紀你可以不懂房地產(chǎn)，但是你必須懂得金融！
【導(dǎo)師簡介】徐滇慶教授親臨現(xiàn)場授課
徐滇慶教授：著名的經(jīng)濟學(xué)家、長城金融研究所所長、第九屆(1994-1995)中國留美學(xué)者經(jīng)濟學(xué)會會長；加拿大西安大略大學(xué)終身教授，北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心兼職教授。
1981年獲得華中理工大學(xué)經(jīng)濟管理碩士；1990年獲美國匹茲堡大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士；1990-1994年在加拿大薩斯凱徹溫大學(xué)任教。1994年至今，加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院經(jīng)濟系終身教授。1994年到1995年期間擔(dān)任中國留美經(jīng)濟學(xué)會會長。中國留美經(jīng)濟學(xué)會學(xué)術(shù)委員。2000年任長城金融研究所所長。2003年獲孫冶方經(jīng)濟學(xué)獎。
同時擔(dān)任西安交通大學(xué)，中山大學(xué)，華中理工大學(xué)，云南大學(xué)，東北財經(jīng)大學(xué)，江西財經(jīng)大學(xué)兼職教授。沈陽市政府經(jīng)濟顧問，加中金融學(xué)會顧問。曾任世界銀行和亞洲開發(fā)銀行顧問。“中國經(jīng)濟評論”和“技術(shù)經(jīng)濟和數(shù)量經(jīng)濟”等經(jīng)濟學(xué)雜志編輯。徐博士對金融的擅長得到了“民營銀行之父”的稱號，他對房地產(chǎn)的研究原因是他認為中國的房地產(chǎn)問題就是金融問題，就是中國的宏觀調(diào)控問題，而擅長研究宏觀經(jīng)濟的他沒有辦法不涉獵。
越著名的經(jīng)濟學(xué)家，越不作預(yù)測，但是徐博士是例外，他預(yù)言了民營銀行的出現(xiàn)已經(jīng)變革并倡導(dǎo)了民營銀行立法，他預(yù)言了中國的經(jīng)濟發(fā)展以及外資進入的狀況，他預(yù)言了房地產(chǎn)的狂漲，預(yù)言了國六條的出臺，預(yù)言了國六條后房地產(chǎn)的走勢….
徐博士演講通常是堅實的數(shù)據(jù)加上鐵證的事實，配合充分的理論，作出大膽的預(yù)言，最后在現(xiàn)實得到印證。
【課程內(nèi)容】
第一章 房價決定機制
1、房價是漲還是跌
2、決定房價的要素
3、推動房價上漲的動力
4、導(dǎo)致房價下跌的原因
5、房價變動的周期性
6、房價變化的主要矛盾
7、房價與地價，孰先孰后
8、房價與地租；批租還是出售
9、地產(chǎn)定價的不對稱性
10、降低地價便宜了誰
第二章 房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟
1、泡沫經(jīng)濟與經(jīng)濟泡沫的區(qū)別
2、泡沫經(jīng)濟的理論分析
3、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的形成與崩潰
4、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的財富轉(zhuǎn)移效應(yīng)
5、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的危害
6、世界各國（臺灣、香港、日本、泰國、海南、北美）的房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)
第三章 房地產(chǎn)政府政策
1、政府是否應(yīng)該直接干預(yù)房價
2、房地產(chǎn)政府轉(zhuǎn)移支付政策
3、房地產(chǎn)貸款利率政策
4、房地產(chǎn)信貸政策
5、房地產(chǎn)財稅政策
6、房地產(chǎn)土地政策
第四章 調(diào)控房價的得失
1、廉租房考驗以民為本
2、限戶型的理論基礎(chǔ)
3、市場失靈與托賓稅
第五章 經(jīng)濟適用房的新生
1、經(jīng)濟適用房的來歷及弊端
2、政府在經(jīng)濟發(fā)展中的作用
3、捅掉經(jīng)濟適用房的馬蜂窩
4、經(jīng)濟適用房的創(chuàng)新模式
第六章 房價是否正常的評價體系
1、判斷房價是否正常的標準
2、居民購房承受能力的研究
3、房價收入比
4、購租比及變化趨勢
5、什么是空置率
第七章 房地產(chǎn)企業(yè)
1、房地產(chǎn)企業(yè)的作用與制度創(chuàng)新
2、房地產(chǎn)企業(yè)扮演的角色
3、房地產(chǎn)企業(yè)的資金構(gòu)成
4、寡頭壟斷的房地產(chǎn)市場
5、房地產(chǎn)行業(yè)的制度創(chuàng)新
第八章 房地產(chǎn)融資
1、房地產(chǎn)行業(yè)金融時代的來臨
2、房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道
3、房地產(chǎn)企業(yè)如何與資本市場攜手
第九章 融資資本市場
1、股票市場（國內(nèi)、香港、美國）
2、債券市場
3、投資銀行（證券公司、基金管理公司、投資管理公司、顧問公司）
第十章 風(fēng)險投資
1、風(fēng)險投資公司
2、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金
3、地產(chǎn)基金\私募基金
4、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
5、住房抵押貸款證券化（MBS）
6、商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券
7、土地證券化
8、貸款信托
9、權(quán)益信托
【報名事項】
1、收費標準：2980元人民幣（包括學(xué)費、資料費、學(xué)員留影、同學(xué)錄、午餐費）
2、上課時間：2007年11月3、4日
3、上課地點：中山大學(xué)校內(nèi) |
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