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    深圳市創(chuàng)靈動企業(yè)管理咨詢有限公司，資深講師和高級咨詢專家。某大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副教授，某房地產(chǎn)研究所所長，華中科技大學(xué)博士研究生。澳大利亞庫克大學(xué)（James Cook University）高級訪問學(xué)者。從事房地產(chǎn)項目評估與可行性研究的教學(xué)與科研工作十余年，出版了包括《房地產(chǎn)項目投資》、《房地產(chǎn)市場營銷》，《廣州市房地產(chǎn)稅費指南》等在內(nèi)的學(xué)術(shù)專著5本，在國家級核心期刊《建筑經(jīng)濟》、《系統(tǒng)工程》等雜志公開發(fā)表了包括《投資項目社會成本效益分析研究》、《房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價體系研究》在內(nèi)的專業(yè)學(xué)術(shù)論文三十余篇；

    研究領(lǐng)域：房地產(chǎn)研究管理

      1、了解房地產(chǎn)項目投資可行性研究分析與經(jīng)濟評價的重要性

      2、掌握房地產(chǎn)項目投資可行性研究分析與經(jīng)濟評價的一般過程及其內(nèi)容

      3、掌握房地產(chǎn)項目投資收入和成本估算的方法

      4、了解房地產(chǎn)項目投資存在的風險和風險應(yīng)對的方法

      5、使相關(guān)部門和人員掌握選擇合適項目方法

      6、使相關(guān)部門和人員提升和掌握項目投資分析的能力

 

1、房地產(chǎn)投資項目可行性研究與經(jīng)濟評價的重要性

2、房地產(chǎn)投資項目可行性研究與經(jīng)濟評價的一般過程

一、市場調(diào)查研究(Market Research)的作用

二、市場調(diào)研的一般原則

三、房地產(chǎn)市場調(diào)研的誤區(qū)

四、房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序與方法

五、房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要內(nèi)容

1、市場環(huán)境調(diào)研

2、消費者(Consumer Behavior)調(diào)研

3、競爭樓盤調(diào)研

4、競爭對手(Competitor)調(diào)研

                  競爭對手開發(fā)模式 (開發(fā)戰(zhàn)略)

 競爭對手的經(jīng)營策略

 競爭對手的其他情況

一、項目的SWOT（優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅）分析

二、項目目標市場的選擇

三、項目的市場定位(4Ps)

產(chǎn)品定位、價格定位、分銷定位、促銷定位

         一、開發(fā)成本

1、土地使用權(quán)出讓金

2、土地征用及拆遷安置補償

3、前期工程費

4、建安工程費

5、基礎(chǔ)設(shè)施費（紅線內(nèi)外工程費）

6、公共配套設(shè)施建設(shè)費

7、開發(fā)期間稅費

8、不可預(yù)見費

二、開發(fā)費用

三、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費

四、土地增值稅

五、企業(yè)所得稅

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目收入估算

二、投資計劃與資金籌措

1、投資計劃與資金籌措表的格式

2、編制投資計劃與資金籌措表的依據(jù)

一、損益表與項目靜態(tài)贏利能力分析

二、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利能力分析

1、全部投資現(xiàn)金流量表的概念

2、自有資金現(xiàn)金流量表的編制

3、動態(tài)盈利能力分析

三、資金來源與運用表與資金平衡能力分析

一、項目的不確定性分析   

1、盈虧平衡分析

2、敏感性分析

二、項目風險分析

1、按項目投資實施的階段分類

2、按風險的種類分類

三、投資風險的防范與控制

1、風險回避

2、風險轉(zhuǎn)移

3、風險防范

四、結(jié)論與建議：

             1、對項目市場研究與市場定位的結(jié)論

             2、對項目財務(wù)評價的結(jié)論

      3、對項目風險分析的結(jié)論

      4、對擬投資項目的最后建議

一、影響土地價值的因素

二、地價評估方法

三、市場比較法

四、基準地價修正法

五、假設(shè)開發(fā)法

六、成本逼近法

七、地價評估案例分析

一、開發(fā)項目可行性分析重點解決哪些問題？給項目的成敗產(chǎn)生什么影響？針對所提供的某項目可行性分析案例提出你對該報告的看法。請談?wù)勀銓ι钲谀壳暗淖≌_發(fā)、寫字樓開發(fā)、大型SHOPPING MALL的一些看法。

        二、針對地價評估案例，請分析評估方法運用是否合理？存在哪些問題？并請?zhí)岢瞿愕目捶ā?/DIV>