面對國際金融危機對實體經濟的影響，為“保增長促發展”，中央及時出臺了一系列宏觀調控政策，由“穩健的財政政策和從緊的貨幣政策”調整為“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，隨即銀行加大了對房地產企業貸款支持力度，但是，貸款審查仍然十分嚴格。
銀行拒絕貸款是不需要說明理由的，但一定有他的道理。若企業能有針對性地加強自身修養，將自己打造成銀行的優質客戶，銀行將視你為座上賓；你若能提出一個優質項目并呈上一份高質量的可行性研究報告，則銀行拒絕貸款也難。因為，客戶的優劣和項目的優劣決定了貸款的優劣，而任何一家銀行都不會輕易放棄一筆優質貸款的。
蘇州銘星軟件科技有限公司和蘇州新天地投資顧問有限公司陳溥才董事長，是建設部頒發的《房地產開發項目經濟評價方法》的主要起草人員。長期擔任中國國際工程咨詢公司、國家開發銀行、建設銀行兼職專家，華新國際（房地產集團）首席顧問。曾參與不少國家重大項目的評估，是我國可行性研究與項目評估資深專家。由陳溥才董事長率領的專家團隊，多年來不僅保持了咨詢項目融資成功率高的良好口碑，而且在人才培養方面也做了很多工作。自2002年初以來，聯合房地產業協會、新聞媒體、大專院校、咨詢機構及房地產研究機構，先后舉辦了20多期“全國房地產開發項目可行性研究與方案優化策略培訓班”，對提高房地產企業前期管理和決策水平起到了重要作用，參訓人數逾千人，不少知名房地產企業由董事長和總經理親自率領整個管理團隊前來學習，培訓質量得到房地產業界普遍認可。專門精心設計的一整套房地產項目前期管理與評價決策速成培訓解決方案——全封閉、全方位、強化培訓與實戰訓練，提出了創新而又務實的理念—－“決策正確、管理到位”，得到了業界廣泛認同和支持。
為了提高咨詢機構、房地產開發企業可行性研究與前期管理水平，提高項目融資的成功率，提高項目前期工作的質量和效率，特此定于2009年4 月27日至30 日在蘇州舉辦“項目可行性研究與經濟評價強化培訓班”。有關具體事項通知如下：
一、培訓內容
第一部分 財務分析基礎
一、項目評價方法概述
二、指標設置與評價方法選擇
三、財務評價資料收集與參數確定
四、輔助報表計算方法
五、財務分析計算方法
第二部分 房地產開發項目可行性研究與案例分析
一、項目策劃內容與方法
1、產品定位與方案優化方法
2、項目策劃基本參數
3、項目分期開發計劃
4、開發產品經營計劃
5、投資估算及使用計劃
6、資金籌措計劃
二、市場分析方法
三、財務分析
1、輔助報表計算
2、財務分析計算
四、報告編制方法
第三部分 實戰訓練
二、學員對象
設計咨詢單位項目評價人員；大型企業投資管理或項目評價人員；房地產開發企業投資決策人員，前期管理及財務人員；大專院校從事項目評價的教學工作者。
三、培訓教材
培訓班配套教材：
1．《可行性研究與銀行貸款評估財務評價實務及疑難問題分析》，陳溥才著，2007年中國計劃出版社，作為《方法與參數（第三版）》配套書籍出版。
2．《房地產開發項目可行性研究與銀行貸款評估》，陳溥才著，作為建設部發布的《房地產開發項目經濟評價方法》配套書籍出版。
選購資料：《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》
四、培訓方法及目標
方 法：采用全方位、全封閉、強化方法
全方位：理論+方法+手段+技巧+實戰訓練
全封閉：要求集中全部精力
目 標：對于房地產項目評價初學者，通過短期強化培訓，能夠做出基本合格的房地產項目可研報告；對于從事房地產項目投資決策與評估評價工作時間不長而沒有系統培訓過的學員，培訓后可獨立做出符合要求的項目可研報告；對于已有一定經驗的房地產項目決策及評價人員，培訓后決策能力和評價水平均可顯著提高，能夠勝任復雜項目的投資決策及評價工作。
五、培訓特色
特色一：最優課程及培訓設計。學員只要嚴格按計劃認真完成全部課程和培訓，即可取得滿意的效果；
特色二：培訓教材及課件設計內容豐富且極具權威性；
特色三：由具備理論、方法、手段和豐富實踐經驗的資深專家及業內知名企業家、資深財務總監授課及輔導，名師出高徒；
特色四：通過精心設計的可研大作業進行實戰訓練，學員得以真正掌握項目可研分析及評價的方法和技巧。將授課與訓練、考核等緊密結合，學員根據講授及輔導可獨立完成大作業；
特色五：學員可自帶項目由授課老師及專業人員現場答疑及指導，真正做到學以致用，現學現用。
六、師資及技術支持
全部課程將由項目評價資深專家主講，同時配備經驗豐富的老師精心輔導，結合案例教師與學員互動、邊學邊練、邊學邊用。
主講老師陳溥才 教授級高級工程師，注冊造價師，注冊咨詢師。原國家建材局蘇州非金屬礦工業設計研究院項目總設計師、工程經濟所所長，現任蘇州新天地投資顧問有限公司董事長、蘇州銘星軟件科技有限公司董事長。上世紀80年代，參與世界銀行項目評估方法的引進工作，1986年5月與部分專家向國家計委共同建議，由國家權威部門編制發布各行業通用的項目評價方法，為國家計委、建設部發布的《建設項目經濟評價方法與參數（第一版）》的主審專家之一。1994年6月向建設部建議編制《房地產開發項目經濟評價方法》，為該方法的主要起草人員。長期擔任中國國際工程咨詢公司、國家開發銀行、建設銀行兼職專家，華新國際首席顧問。曾參與不少國家重大項目的評估，是我國可行性研究與項目評估資深專家。1987年以來，為配合國家計委與建設部聯合頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》第一版、第二版、第三版的推廣應用，先后在全國各地舉辦建設項目經濟評價培訓班十余期；2000年以來先后舉辦房地產開發項目可行性研究培訓班二十余期；2004年以來為銀行及設計咨詢機構主講項目評估強化培訓班60多期，為培養我國項目評價人才做了很多實際工作。以深厚的理論功底、豐富的實踐經驗、高超的培訓技能，深得各商業銀行、房地產企業及設計咨詢機構業內人士的敬重和歡迎。
為培訓班編著的《房地產開發項目可行性研究與方案優化策略》2005年由中國建筑工業出版社出版、《可行性研究與銀行貸款項目評估―財務評價實務與疑難問題分析》2007年6月由中國計劃出版社出版。
七、參訓須知
1、培訓費：1800元/人（含會務費、授課及輔導費、培訓班配套教材費等）。《方法與參數》不在免費提供之列，需要者報名時預訂，會務組可代買。
2、交通、住宿等費用自理（食宿由會務組統一安排）。
3、要求學員自帶筆記本電腦（人手一臺）、計算器。
4、歡迎學員自帶項目在老師指導下實戰練習。
5、培訓時間：2009年4 月 27 日—30 日，4月26日（星期日）報到。
6、培訓地點：蘇州市。具體培訓地點另行通知。 |
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