【培訓時間】2009年5月27—28日 青島大學國際學術交流中心
【參課費用】2200 元/人（包含培訓費、資料費、午餐費及茶點費用）
【學員對象】各房地產企業領導、主管財務工作領導、財務總監、財務部經理及會計、辦稅人員和稅務師事務所、會計師事務所相關人員。
【講師簡介】孫 煒
著名房地產稅務籌劃實戰專家。先后在國內數十個大中城市巡回講學，她的實戰經驗豐富，答疑內容精彩，信息量大，被業界譽為籌劃專家。極其擅長將會計、稅法知識綜合運用到企業資本運營、經營管理之中，為企業設計合理的納稅方案。孫教授現在中國人民大學財政金融學院、香港國際商學院、西南財經大學、南京商學院等財務總監CFO班《房地產企業稅收籌劃》特約培訓講師。主講課程主要有：稅務稽查、反避稅、會計與稅法差異、納稅自查、所得稅匯算清繳等。
【主講內容】
一、房地產企業最新所得稅政策解析及籌劃技巧
1、2009年房地產開發業務所得稅法新規定
2、新企業所得稅法的重要原則如何在房地產開發實際中運用
3、新所得稅法的收入確認原則及其在房地產開發中的運用操作
4、房地產企業按新稅法規定如何、何時確認收入
5、房地產企業扣除項目遵循原則的新變化
6、所得稅要求房地產企業如何劃分成本費用對象
7、間接費用分攤的新規定
8、所得稅哪些優惠政策房地產企業可以運用
9、合作建房業務新規定如何操作
10、那些預提費用可以所得稅前扣除
11、房地產開發產品視同銷售的新規定
12、房地產開發的關聯方借款如何操作
13、房地產開發的廣告費業務宣傳費業務招待費處理如何銜接
14、如何處理關聯方轉讓定價的風險
15、2009年房地產開發所得稅處理與原31號文的差異
二、房地產企業土地增值稅政策解析及應對技巧
1、（國稅發[2006]187號）的實務操作解讀
2、做好土地增值稅清算準備
3、清算單位及計稅單位的確定
4、準確確定計稅收入
5、合理分配扣除項目
6、掌握普通標準住宅標準
7、從資金方與土地方合作模式之改變尋土地增值稅節稅空間
8、在建工程項目分段轉讓開發節稅
9、以土地使用權投資合適嗎？
10、無票土地成本如何入帳
三、房地產企業營業稅政策解析及籌劃方略
1、2009年新修訂營業稅條例及細則的主要變化
2、2009年新營業稅條例及細則變化對房地產企業籌劃業務的影響
3、轉讓在建項目如何納稅
4、甲供材怎樣操作符合稅法規定又可以降低稅收成本
5、代理銷售方式可以省稅嗎？
6、房地產企業在營業稅上有哪些優惠
7、如何運用營業稅的納稅義務規定籌劃
8、營業稅合作建房在稅收上有優惠嗎？
9、如何理解處理營業稅的差額納稅
10、租賃業務如何操作可以節稅
四、房地產企業納稅籌劃技巧與案例分析
1、房地產企業最基本、最常用的----轉讓定價方法
2、在某些情況下將銷售房產業務轉換為代建房業務可以節稅
3、如何對房地產企業銷售費用進行納稅籌劃？
4、通過合作建房進行納稅籌劃？
5、銷售與裝修分開，節省稅收嗎？
6、企業融資活動中的納稅籌劃
7、打包出售：變資產轉讓為資本轉讓
8、聯合開發項目轉讓納稅籌劃技巧
9、價外費用如何處理
10、變中介為工程轉包
11、將企業出租不動產取得固定收入變為企業內部分配行為不繳納營業稅
12、企業組織形式的納稅籌劃
五、房地產業其他稅收政策精解及納稅風險防范
1、房產稅政策解析及風險規避
2、土地使用稅政策解析及風險規避
3、契稅政策解析及風險規避
4、個人所得稅政策變化及注意事項
5、關注新耕地占用稅
六、現場問題解答 |
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