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課程背景：
    眼下，企業(yè)2008年度所得稅匯算清繳正在如火如荼地展開，但是很多房地產(chǎn)企業(yè)卻按兵不動，靜觀其變。這是為什么呢?
    其實大家都在焦急地等待一部重量級文件的出臺。日前，這部千呼萬喚的文件終于姍姍來遲，這就是國家稅務總局最新制定發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)【2009】31號文）。

    也許是機緣巧合，稅務總局在06年發(fā)布的那個關于房地產(chǎn)所得稅的大部頭文件也叫31號文。但是新舊31號文卻有很大的不同，而且，從2008年度開始，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)也被納入新31號文進行征收管理。新舊31號文到底有什么區(qū)別？新31號文規(guī)定的計稅成本到底如何計量、如何核算？新31號文的稅務處理與新會計準則的賬務處理有哪些不可不調(diào)的重要差異？差異如何進行調(diào)節(jié)？可以毫不客氣地說，不學習新31號文，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)一定納稅風險密布，荊棘叢生！

    當然，房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅風險，并不限于企業(yè)所得稅，本次研討會還將涉及房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅、土地增值稅以及其他稅種的稅務風險規(guī)避和企業(yè)自查問題。
認清風險，才可臨危不亂！學會自查，方能處之泰然！

時間地點：2009年4月24-25日  北京貴州大廈

課程費用：1600元/人（含講義、資料費、午餐等）

課程內(nèi)容：
第一講 房地產(chǎn)營業(yè)稅政策分析與納稅籌劃
一、納稅義務發(fā)生時間
二、房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅視同銷售
三、價外費用
四、先購后銷業(yè)務
五、投資業(yè)務
六、整體轉(zhuǎn)讓業(yè)務
七、委托代建業(yè)務
八、拆遷業(yè)務
九、還本銷售
十、售后回購業(yè)務和售后租回業(yè)務
十一、合作建房業(yè)務
十二、甲供材
十三、工程總包與分包業(yè)務
十四、自建自用業(yè)務
十五、境外銷售不動產(chǎn)

第二講 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅政策與稅務籌劃
一、土地增值稅征稅范圍是如何界定的？
二、土地增值稅的征稅對象如何界定？
三、土地增值稅有哪些具體的征收方式？對納稅人存在哪些影響？如何規(guī)避涉稅風險？
四、土地增值稅清算
五、土地增值稅的預繳及清算的會計處理是如何規(guī)定的？
六、土地增值稅的優(yōu)惠政策
七．房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的主要籌劃方法有哪些？如何利用？

第三講 房地產(chǎn)企業(yè)個人所得稅的稅收政策與稅收籌劃
一、工資
二、股息、利息、紅利
三、勞務報酬
四．新政策解析

第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、車船稅政策分析與涉稅風險規(guī)避

第五講 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策分析與涉稅風險規(guī)避
一、房地產(chǎn)企業(yè)如何預繳企業(yè)所得稅？會計核算是怎樣的？
二、房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目符合什么條件視為完工？
三、房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)銷售，但沒有核算出具體的成本時，稅務機關如何征收企業(yè)所得稅？
四、房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認原則是什么？不同的結(jié)算方式對房地產(chǎn)企業(yè)確認收入有什么具體的影響？
五、房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售行為是如何界定的？對納稅人有什么影響？如何規(guī)避涉稅風險？
六、房地產(chǎn)企業(yè)的成本費用歸集的原則是什么？如何歸集？計稅成本的扣除遵循什么原則？如何計算？
七、房地產(chǎn)企業(yè)提取的哪些費用可以稅前扣除？
八、房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出如何扣除？企業(yè)集團或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機構(gòu)借款分攤集團內(nèi)部其他成員企業(yè)使用的，是否可以扣除其利息？如何操作？
九、委托境外銷售機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品有什么限制？
十、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的財產(chǎn)損失如何扣除？需要履行什么手續(xù)？
十一、對房地產(chǎn)企業(yè)在稅前扣除的費用憑證上有哪些具體的要求？
十二、房地產(chǎn)企業(yè)人工費用的扣除有哪些要求？
十三、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務招待費、廣告費和業(yè)務宣傳費、租賃費、勞動保護支出、公益性捐贈、銷售傭金、各項準備金等的扣除有什么變化？實務操作中應當注意哪些問題？
十四．房地產(chǎn)企業(yè)哪些項目不準扣除
十五、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)的稅務處理

講師介紹：國家稅務總局專業(yè)司相關領導
    許 明----中國注冊稅務師，中國注冊會計師，山東省國家稅務局培訓中心教授，國內(nèi)著名企業(yè)稅收風險防范專家，有比較豐富的企業(yè)涉稅風險防范實踐經(jīng)驗，擔任全國房地產(chǎn)等多家大型企業(yè)、上市公司和事務所以及數(shù)家國稅局的常年稅務顧問。先后為多家房地產(chǎn)企業(yè)進行納稅籌劃數(shù)十例，得到客戶的首肯。在房地產(chǎn)行業(yè)所得稅匯算清繳、涉稅風險規(guī)避、稅收預警指標分析及應對策略、納稅自查、納稅籌劃、新企業(yè)所得稅法政策解讀及應對策略、新企業(yè)所得稅法與新會計準則差異分析等講座，深受各地學員好評。
    出版《新稅制納稅檢查》、《增值稅的國際比較分析》、《分行業(yè)納稅籌劃》、《模擬征稅查賬》、《企業(yè)所得稅實務》、《新企業(yè)所得稅法解讀》等十余部專著。
附送：《財稅道》雜志及會議相關文字資料。

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    （備注說明：本課程全年循環(huán)滾動開課，如遇開課時間或地點不合適，您可以隨時撥打服務熱線010-62278113咨詢最新培訓時間、地點等最新培訓安排。）