【課程背景】
伴隨新31號文—《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的出臺，如何重新解讀“核定征收”、“預繳”、“計稅毛利率”、“委‘外’銷售傭金”和征納雙方分歧嚴重的“預提費用”？新31號文與國稅函[2008]299號文的沖突如何處理？企業如何利用好新所得稅的政策，如何充分利用所得稅優惠政策，更好地作好年度匯算？新修訂營業稅條例及細則的主要變化有哪些，對房地產企業又有怎樣的影響？房地產企業如何作好包括營業稅、企業所得稅、土地增值稅的籌劃工作，如何在大環境爭取企業低稅負率，如何結合以前項目與現在項目？房地產企業的主要節稅安排是什么，又該如何操作？如何簽訂合同可以節稅？房地產企業當前階段該如何運用稅收優惠，解決實務操作中的疑難問題？
為便于廣大房地產企業更好的理解和執行新政策，有效減少成本，合理降低稅負，規避風險度過危機，我們特定于4月24—25號在成都舉辦“2009年度房地產經營所得稅、新營業稅政策解析節稅操作技巧專題”培訓論壇，本次特邀請全國著名房地產稅收籌劃實戰專家——孫煒教授與會主講、答疑。通過本次學習，以上疑問您將一一化解。
【時間地點】2009年4月24-25號 四川成都
【培訓費用】培訓費2200元/人/次 (可代訂食宿，費用自理)
【培訓對象】公司總經理、財務總監、財務經理、稅務經理、涉稅會計及稅務專員等
【主講內容】
第一部分 國稅發[2009]31號文（房地產經營新政）解讀
1、新31號文與原31號文有哪些不同？
2、新31號文與原31號文如何銜接？
3、新31號文有哪些節稅技巧？
4、新31號文與國稅函[2008]299號文的沖突如何處理？
5、新政下，房地產經營如何處理稅法和會計收入確認差異？
6、新政下利潤率對接毛利率如何操作?
7、新政下，所得稅的計稅成本內容的細節變化節稅操作？
8、新政下，公共配套設施如何處理對企業最有利？
9、新政下，合作建房業務如何操作？
10、新政下哪些預提費用可稅前扣除？
11、新政下開發產品自用的代價是什么
12、成本分攤方法的不同可以節稅嗎？
13、房地產經營以地換房的節稅技巧？
14、新政下，房地產如何處理境外交易
15、新政下是否還要利用關聯方節稅？
第二部分 2009年營業稅新政策對房地產企業影響及節稅安排
1、2009年新修訂營業稅條例及細則的主要變化有哪些？
2、2009年新營業稅條例及細則變化對節稅操作形成哪些影響？
3、轉讓在建項目如何納稅？
4、甲供材怎樣操作合法又可節稅？
5、代理銷售方式可以省稅嗎？
6、房產企業在營業稅上有哪些優惠？
7、如何運用營業稅納稅規定籌劃？
8、營業稅合作建房在稅收上的優惠？
9、如何理解處理營業稅的差額納稅？
10、租賃業務如何操作可以節稅？
第三部分 房地產企業土地增值稅政策解析及應對技巧
1、（國稅發[2006]187號）的實務操作
2、做好土地增值稅清算準備
3、清算單位及計稅單位的確定
4、準確確定計稅收入
5、合理分配扣除項目
6、掌握普通標準住宅標準
7、從資、土地方合作模式尋節稅空間
8、在建工程項目分段轉讓開發節稅
9、以土地使用權投資合適嗎？
10、無票土地成本如何入帳
第四部分 房地產企業其他稅收政策精解及納稅風險防范
1、房產稅政策解析及風險規避
2、土地使用稅政策解析及風險規避
3、契稅政策解析及風險規避
4、個人所得稅政策變化及注意事項
5、關注新耕地占用稅
第五部分 房地產企業節稅安排思路及案例解析
1、實務中，節稅操作的核心是什么？
2、實務中，節稅操作分為幾個層次？
3、房地產企業的主要節稅安排？
4、如何簽訂合同可以做節稅安排？
5、如何與稅務局溝通節稅方案？
第六部分 互動答疑
【主講專家】 孫煒
中國注冊會計師，注冊稅務師，經濟學碩士，全國著名房地產稅收籌劃實戰專家。香港德勤會計師事務所特約培訓講師，中經陽光稅收籌劃事務所稅務咨詢專家，青島大學經濟學院副教授，碩士生導師，稅務師事務所合伙人。中國人民大學財政金融學院、香港國際商學院、南京大學商學院、廣東現代管理培訓中心等財務總監CFO班《稅收籌劃》特約培訓講師。先后在國內數十個大中城市巡回講學，她的實戰經驗豐富，答疑內容精彩，信息量大，被業界譽為籌劃專家。 |
注冊登陸
- 
發布課程
- 
培訓需求
- 
培訓年卡
- 
培訓視頻
- 
設為首頁
- 
收藏本站
您的位置：
