《大企業稅務風險管理指引》的出臺，預示著企業自主風險管理的實施，企業更要關注納稅風險，建立內部稅務管理和控制體系。
經濟復蘇中，成本的管理，是企業發展的基礎，房地產企業如何恰當核算成本，做好成本規劃，稅前扣除，有效實施納稅籌劃是每一位優秀領導的必修課。
現金流，是企業的生命血液，決定著發展的效率，而許許多多的管理者忽視了現金流的管控，造成資金鏈斷裂，最終功虧一簣。
為此，面對稅務風險、成本會計、現金流管理三大難題，陽光財稅前沿地產特邀蔡昌老師，逐一進行揭密。
【時間地點】2010年4月22-23日 上海（詳見報到通知）
【培訓費用】2300 元/人（含培訓、資料、答疑、教材費等）
【培訓對象】房地產開發企業總經理、投融資經理、財務總監、經理、主管會計及稅務師事務所、會計師事務所相關人員。
【課程大綱】
專題一：房地產業成本核算與扣除操作實務
一、房地產業成本項目構成及成本規劃
1、房地產業成本項目構成
2、房地產成本費用的計劃與控制
二、成本核算操作實務
1、項目開發成本的會計核算
2、土地開發成本的會計核算
3、配套設施開發成本的會計核算
4、房屋開發成本的會計核算
5、開發間接費用的會計核算
三、成本核算及稅前扣除的節稅要點
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實務
3、特殊項目的成本扣除問題
4、項目成本核算方法與節稅技巧
5、土地轉讓與開發中的納稅技巧
四、房地產企業不同開發階段稅收成本控制與籌劃要點
1、注冊階段成本控制與籌劃要點
2、拿地階段成本控制與籌劃要點
3、土建階段稅收成本控制與籌劃要點
4、銷售階段稅收成本控與籌劃要點
專題二：房地產業納稅風險控制與應對技巧
一、企業納稅風險的概念
1、偷稅、避稅與稅務風險
2、稅務風險的來源分析
3、稅務風險分析模型
4、房地產業納稅風險管理方法與流程
5、稅務風險評估方法
6、稅務風險識別方法
二、房地產業稅務風險防范與化解
1、《大企業稅務風險管理指引》解讀
2、稅務風險五大控制工具
3、稅務風險案例點評
4、稅務風險的控制方法
三、房地產業稅務風險控制關鍵點
四、房地產業常見成本與納稅問題分析
五、房地產業稅務風險與稽查案例解讀
專題三：企業現金流策略與管理技巧
一、掌控企業現金流
1、現金流的作用
2、現金流的計算方法
3、自由現金流量策略
二、現金流控制與實操技巧
1、現金流管理五大技巧
2、融資與資金管理策略
三、經營活動中的現金流策略
采購與現金流管理
2、銷售活動與現金流
[案例分析]：現金流實操案例解析
【主講專家】蔡昌
教授，中央財經大學稅務學院稅收與財務管理系主任，中國房地產培訓網特約培訓師，中國第一位稅務會計與稅務籌劃方向博士，中國社會科學院經濟學（稅收學）博士后，國內財務實戰與稅收籌劃領域的領軍人物。清華大學、北京大學、上海交通大學、西南財經大學、中山大學等高校MBA、MPAcc主講客座教授，多家房地產企業稅務顧問。出版專著《最優納稅方案設計》、《新會計準則與涉稅處理技巧》、《稅收籌劃八大規律》、《資本運營》、《稅務稽查零風險》等數十部。 |
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