【培訓安排】2016年4月8-9日（鄭州） 4月22-23日（沈陽）
【培訓費用】3800元/人；包含：講師費、場地費、茶歇、現(xiàn)場咨詢費等；會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務組統(tǒng)一安排，費用自理。
【培訓對象】房地產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總會計師、首席財務官、財務副總裁、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、稅務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、經(jīng)營、預算、審計及合同等部門人員。
【培訓背景】
3月5日兩會期間，李克強在政府工作報告中明確指出，四大行業(yè)的營改增新政將在5月1日全面實施推進，企業(yè)如何做好轉(zhuǎn)型前的準備工作，怎樣找出轉(zhuǎn)型過程中的節(jié)稅空間，有效規(guī)避涉稅風險?如何規(guī)劃企業(yè)轉(zhuǎn)型后的財稅管理體系，優(yōu)化納稅人的價值鏈管理，這些都是企業(yè)管理者和財務人員必須重視的問題。
【培訓講師】
童老師（鄭州班）：房地產(chǎn)實力派財務管理專家;中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師;高級會計師，中國注冊稅務師;上海致通振業(yè)稅務師事務所所長。 主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計評估及財稅咨詢工作，并擔任多家大中型集團及上市公司財稅顧問，為客戶在中國提供稅務咨詢、稅務顧問、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務流程納稅風險控制、出口退稅納稅設計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務。尤其擅長房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運作。
童老師擅長房地產(chǎn)財稅疑難問題處理、稅收籌劃、稅收風險識別與防范，稅務稽查應對技巧，合理規(guī)避出口退稅風險、財務總監(jiān)風險防范、非財、全面預算、成本控制、內(nèi)控、財務管理等。
凌老師（沈陽班）：房地產(chǎn)實力派財務管理專家;中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師;高級會計師，中國注冊稅務師;先后在廣州商學院等財經(jīng)商學院主講《稅務籌劃》《稅務檢查》等課程。 兼任中山大學總裁班等高校特約客座教授，廣東省政府采購評估專家，工程交易中心評估專家，主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計評估及財稅咨詢工作，并擔任多家大中型集團及上市公司財稅顧問，擅長房地產(chǎn)財稅疑難問題處理、稅收籌劃、稅收風險識別與防范，稅務稽查應對技巧，合理規(guī)避出口退稅風險、財務總監(jiān)風險防范、非財、全面預算、成本控制、內(nèi)控、財務管理等。25多年企業(yè)和事務所工作經(jīng)驗，精通財稅政，培訓過程中始終堅持理論與實踐的結(jié)合，具有幽默風趣、深入淺出、案例引導式的培訓風格；持有觀點新穎、論述精辟、學術前沿的邏輯思路；以及魚漁兼授、神形俱備、實際操作的大量案例的授課方式，深受學員愛戴與贊賞，學員滿意度均在95%以上。發(fā)表財稅論文20度篇，在清華大學、東北財大、西南財大廣東經(jīng)濟出版社等出版《稅務籌劃》《稅法實務》《企業(yè)納稅明明白白-新企業(yè)所得稅解讀》、《新編審計實務》、《新編成本會計》等財稅專著（教材）20多本。
【培訓大綱】
一、營業(yè)稅、增值稅的區(qū)別對建筑和房地產(chǎn)企業(yè)的影響及其應用
(一)是否價外稅的區(qū)別
(二)是否進成本的區(qū)別
(三)是否導致企業(yè)重復納稅的區(qū)別
(四)營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別對招投標合同簽訂產(chǎn)生的影響
(五)營改增后，建筑企業(yè)招投標合同工程造價的報價技巧
(六)營改增對建筑和房地產(chǎn)企業(yè)的影響
1、對現(xiàn)金流的影響
2、對工程預算的影響
3、對收入和會計核算的影響
4、對稅負的影響
二、增值稅發(fā)票的幾個關鍵問題、供應商的最優(yōu)選擇和抵扣增值稅進項稅費應具備的條件
(一)增值稅發(fā)票的分類，
(二)誰有資格開具增值稅專用發(fā)票
(三)增值稅發(fā)票的認證期限和抵扣期限
(四)建筑和房地產(chǎn)企業(yè)營改增后如何選擇供應商實現(xiàn)節(jié)稅的最優(yōu)化
(五)營改增后，建筑和房地產(chǎn)企業(yè)抵扣增值稅進項稅費應具備的條件
三、營改增后，建筑和房地產(chǎn)企業(yè)實際繳納增值稅的計算及各類成本的抵扣處理
(一)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)營改增后可以抵扣增值稅進項稅的各檔稅率
(二)取決因素：能否抵扣的各成本的進項稅費
(三)建筑企業(yè)各項成本的抵扣處理
1、甲供材的抵扣技巧
2、勞保用品的抵扣技巧
3、沙石料和商品混泥土的抵扣政策
4、會議費用和咨詢費用的抵扣技巧
5、建筑勞務公司或人工成本的抵扣政策
(四) 房地產(chǎn)企業(yè)各類成本的抵扣
1、土地成本的抵扣處理
2、拆遷補償費用和配套設施費用的抵扣處理
3、建筑成本的抵扣處理
4、綠化費用的抵扣處理
5、前期工程費用的抵扣處理
6、管理費用、財務費用和銷售費用的抵扣處理
7、設備費用的抵扣處理
四、營改增后，建筑企業(yè)增值稅納稅地點、納稅義務時間、增值稅發(fā)票開具
(一)總分公司體制下的納稅地點和增值稅發(fā)票開具
(二)母子公司體制下的納稅地點和增值稅發(fā)票開具
(三)增值稅納稅義務時間與工程結(jié)算的發(fā)票開具
(四)增值稅發(fā)票開具必須與合同相匹配
五、房地產(chǎn)營改增的主要應對策略與稅收籌劃
(一)項目是采用母子公司體制還是采用總分公司?
(二)投資架構(gòu)--關聯(lián)交易的調(diào)整設計(建安、綠化、建材、銷售、代理等關聯(lián)業(yè)務的處理)
(三)供應商和招投標管理的調(diào)整
(四)如何處理小規(guī)模納稅人的報價
(五)房地產(chǎn)公司、物業(yè)管理公司與資產(chǎn)經(jīng)營管理公司的結(jié)構(gòu)設計
(六)產(chǎn)品的營銷策略對營改增的響應
六、營改增對財務會計管理的影響和應對措施
(一)房企會計科目體系的調(diào)整(一級核算轉(zhuǎn)變成增值稅的三級核算)
(二)專用發(fā)票的使用與管理
(三)轉(zhuǎn)制企業(yè)增值稅內(nèi)部報表的設計
(五)增值稅的日產(chǎn)核算
(六)稅控機系統(tǒng)對增值稅發(fā)票的規(guī)定
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