（三）委托銷售方式：
1.收取手續費方式
2.視同買斷方式
3.超基價分成方式
（四）包銷方式的所得稅、營業稅征稅規定
（一）先租后售（自產自用）
1. 83號文件的規定
2. 31號文件的規定
3. 外資企業自產自用的規定
4.新所得稅法關于自產自用的規定
（二）其他視同銷售行為
（三）視同銷售少繳稅款如何進行稽查定性？
五、預租收入的納稅規定
六、先租后售與售后租回是否確認為銷售收入？
七、稅務機關是如何稽查地產收入的？
（一）實地突擊方法的運用
（二）四類資料核對方法運用
（三）十三種賬目檢查方法全解讀
（一）如何劃分成本對象？（五個標準）
（二）如何確立完工標準？（三個標志）
（三）如何分配共同成本？（5種方法）
（四）確定可售面積常見問題
（五）計算單位可售成本
（六）確定計稅成本
（七）計稅成本的調整（兩步分攤）
（一）有沒有合法扣稅憑證（有沒有）？
1.舊法規定
2.新所得稅法的新思路
（二）發票真假的所得稅檢查與處理（真不真）？
（三）真票虛開的稽查（實不實）
（四）混淆成本對象
（五）不配比結轉成本
（一）假按揭稅務處理
（二）產權置換稅務處理
（三）預售形式假集資稅務處理
（四）減免的土地出讓金稅務處理
（五）拆遷補償費、賠償費、青苗補償費等稅務處理
十二、地產企業稽查案例解析（九種違法手段、五種稽查方法的展示）
十三、稅務稽查應對基本理念
（一）稅務稽查應對基本理念
（二）稅務稽查基本程序（知己知彼）
（三）稅務稽查常用方法解讀
（四）危機公關策略
【主講專家】 張 偉 資深稅務稽查官員，曾先后在稅政、稽查部門任職，多年來一直參加國家稅務總局的大案和要案稽查，如8.07潮汕騙稅案、葆祥公司騙取出口退稅案、國家稅務總局7.26虛開發票案、北京房地產稽查專案，全程參與“10.16”房地產所得稅稽查專案等大案要案，具有豐富的稽查經驗與熟練的業務技能，并為各地市稅務稽查系統做查前培訓及稽查中督導，精通稅務機關稽查模式與方法，深諳房產業稅收政策。其講解貼近企業，為企業解決實際問題。在對稅務業務骨干和企業辦稅人員多年的企業所得稅業務知識培訓工作中，積累了豐富的工作經驗。案例豐富，其講解緊貼企業實際，深入淺出，深受學員一致好評。
培訓對象：各房地產企業
領導、
主管財務工作領導、財務總監、財務部經理及會計、辦稅人員和稅務師事務所、會計師事務所相關人員。
培訓形式：重點采用“方法與操作結合”、“案例與實踐同步”的方式，輔以提問、答疑、現場咨詢。
培訓時間：2008年11月1日-11月2日（星期六、星期天）
培訓地點：青島齊海大酒店（香港中路126號）
費 用：人民幣1980元/人（含授課費、資料費、會務費、午餐費等）
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