您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 企業(yè)內(nèi)訓(xùn)課程 > 標(biāo)桿房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)運(yùn)營模式與保障機(jī)制設(shè)計(jì)實(shí)施及典型案例解析課程背景：
4月12日，一份來自碧桂園內(nèi)部的文件流傳市場。文件中，碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)對企業(yè)高周轉(zhuǎn)推進(jìn)的情況表示不滿，并給出一系列具體建議，將項(xiàng)目從拿地到開盤周期縮短至5個(gè)月甚至更短時(shí)間。在一些項(xiàng)目上甚至要做到拿地3個(gè)月開盤，僅是行業(yè)平均速度的1/3。如何做到的？
項(xiàng)目的高周轉(zhuǎn)率有利于提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利空間，化解企業(yè)資金壓力、降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，但如何在高周轉(zhuǎn)的情況下，達(dá)到速度與品質(zhì)統(tǒng)一，成為了檢驗(yàn)開發(fā)商運(yùn)營以及對市場把握能力的標(biāo)準(zhǔn)！
課程收益：
1、 了解新形勢下房企高周轉(zhuǎn)帶來的收益與風(fēng)險(xiǎn);
2、 掌握高周轉(zhuǎn)運(yùn)營管理全流程體系創(chuàng)建與實(shí)施;
3、 以碧桂園為例，深入解析標(biāo)桿企業(yè)高周轉(zhuǎn)運(yùn)營模式。
課程對象：
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、運(yùn)營總監(jiān)、人力資源總監(jiān)等相關(guān)人員
主要內(nèi)容：
一、 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢與高周轉(zhuǎn)概述
1. 房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢
2. 什么是高周轉(zhuǎn)【從789到456】
3. 高周轉(zhuǎn)的適用范圍【不是所有城市和產(chǎn)品都可以高周轉(zhuǎn)】
4. 房企高周轉(zhuǎn)帶來的收益【天下武功，唯快不破】
5. 房企高周轉(zhuǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)【不是所有企業(yè)都可以高周轉(zhuǎn)】
二、 房企高周轉(zhuǎn)的核心基因
1. 核心基因之一：共享機(jī)制【共創(chuàng)共享，成就共享】
2. 核心基因之二：跟投機(jī)制【事業(yè)合伙人、同心同享】
3. 其他綜合激勵(lì)手段：績效獎(jiǎng)、專項(xiàng)獎(jiǎng)懲。
三、 房企高周轉(zhuǎn)的組織保障
1. 組織管控【二級架構(gòu)還是三級架構(gòu)？百花齊放、萬馬奔騰、區(qū)域深耕、同室操戈？】
2. 權(quán)責(zé)體系【風(fēng)險(xiǎn)與效率的天平如何傾斜，權(quán)責(zé)體系如何設(shè)計(jì)】
3. 人才發(fā)展體系【碧業(yè)生、未來領(lǐng)袖、新羽計(jì)劃、展翼計(jì)劃、領(lǐng)翔計(jì)劃、涅槃?dòng)?jì)劃】
四、 房企高周轉(zhuǎn)的前置要求
1. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化【標(biāo)準(zhǔn)戶型、標(biāo)準(zhǔn)三點(diǎn)一線、標(biāo)準(zhǔn)工期、標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃】
2. 供方戰(zhàn)略化【戰(zhàn)略化的意義，如何戰(zhàn)略化、戰(zhàn)略供方如何應(yīng)用】
3. 信息平臺(tái)化【數(shù)據(jù)一致性、管理駕駛艙】
五、 房企高周轉(zhuǎn)的運(yùn)營模式解析
1. 提前儲(chǔ)備團(tuán)隊(duì)【與發(fā)展規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏相適應(yīng)的團(tuán)隊(duì)儲(chǔ)備】
2. 超前產(chǎn)品策劃【盡早完成定位，確立項(xiàng)目成功標(biāo)尺】
3. 前置規(guī)劃設(shè)計(jì)【充分溝通、快速跟進(jìn)、實(shí)現(xiàn)意圖】
4. 工程穿插作業(yè)【識(shí)別關(guān)鍵路徑，抓大放小】
5. 簡化招標(biāo)采購【一次性招標(biāo)、模擬清單】
6. 保證政府訴求【從城市而不是從項(xiàng)目來理解產(chǎn)品】
六、 標(biāo)桿房地產(chǎn)案例解析
1. 碧桂園黃金五年發(fā)展之路
1) 五年，如何從沖破千億到劍指萬億
2) 讓利機(jī)制：成就共享
3) 金手銬：同心共享
4) 大道至簡的管理體系
5) 組織結(jié)構(gòu)的變遷
6) 狼性的企業(yè)文化
2. 中梁地產(chǎn)的小碧桂園之路
3. 新城地產(chǎn)發(fā)展之路
七、 非高周轉(zhuǎn)地產(chǎn)商業(yè)模式【高周轉(zhuǎn)并非唯一出路】
1. 商業(yè)地產(chǎn)【萬達(dá)、華潤】
2. 旅游地產(chǎn)【華僑城】
3. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)【華夏幸�！�
4. 城市更新【瑞安新天地】
5. 其他地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)：長租公寓、健康醫(yī)療地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、新零售
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