1、開發(fā)企業(yè)將預(yù)收購(gòu)房款或當(dāng)期售房款長(zhǎng)期掛在往來賬上，或以房款抵償工程成本、債務(wù)，不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入。
鑒別方法：結(jié)合房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)上簽約備案資料確認(rèn)是否有預(yù)收款未轉(zhuǎn)收入情況存在；檢查項(xiàng)目承包方、材料供應(yīng)方與開發(fā)企業(yè)之間往來賬目，有無“虛掛”的大額余額存在，防止開發(fā)企業(yè)“以房?jī)攤⒁苑繐Q物”。
2、開發(fā)企業(yè)對(duì)需要視同銷售的開發(fā)產(chǎn)品漏計(jì)銷售收入。
鑒別方法：檢查“開發(fā)產(chǎn)品”明細(xì)，結(jié)合實(shí)地勘察調(diào)查，對(duì)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人等的行為，在開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，視同銷售一并計(jì)算銷售收入。
3、開發(fā)企業(yè)以一房一價(jià)為名，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，少計(jì)銷售收入。
鑒別方法：
（1）從銷售統(tǒng)計(jì)表中檢查是否存在不合理銷售價(jià)格的情況，與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目銷售表和物價(jià)部門批復(fù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)售價(jià)明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按照同類同期平均銷售價(jià)格予以調(diào)整銷售收入。
（2）對(duì)疑似售價(jià)明顯偏低的，委托價(jià)格認(rèn)證中心鑒定，以價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)定的價(jià)格調(diào)整銷售收入。
4、房地產(chǎn)銷售時(shí)，開發(fā)企業(yè)收到購(gòu)房人違約支付的違約金、滯納金，直接記入營(yíng)業(yè)外收入。
鑒別方法：檢查“營(yíng)業(yè)外收入”明細(xì)，對(duì)購(gòu)房人發(fā)生購(gòu)房行為，其支付的違約金、滯納金計(jì)入銷售收入予以調(diào)整；對(duì)購(gòu)房人未發(fā)生購(gòu)房行為支付的違約金、滯納金，因未發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，不計(jì)入房地產(chǎn)銷售收入。
附：近期房地產(chǎn)建筑企業(yè)財(cái)稅課程安排
8月31-9月1日 深圳：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)全盤財(cái)稅核算再造與實(shí)務(wù)操作應(yīng)用研討會(huì)
9月2-3日 長(zhǎng)春：增值稅模式下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全程各個(gè)不同階段稅收風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃新思路及涉稅業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算
9月2-3日 青島：金稅三期嚴(yán)監(jiān)控下的房地產(chǎn)企業(yè)三大核心稅種高發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)破解
9月15-16日 成都：“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”時(shí)代暨增值稅模式下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全程各階段稅收風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃新思路研討會(huì)
9月22-23日 南京：增值稅時(shí)代土地增值稅清算實(shí)務(wù)技巧暨成本分?jǐn)?/STRONG>
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