久久欧洲_福利精品视频_三星手机最新款_91国精产品_天堂影院av_亚洲天堂av中文字幕

【案例】2016年8月1日，東方公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的12#樓主體工程完工，財(cái)務(wù)部門收到工程造價(jià)部門傳來(lái)的《工程計(jì)量報(bào)告》，該計(jì)量報(bào)告顯示施工單位B公司共完成工程計(jì)量1000萬(wàn)元，按照合同約定“標(biāo)段工程主體結(jié)構(gòu)工程全部完工（含屋面及其上部建筑物及構(gòu)筑物等）并提供合格工程資料后，支付本節(jié)點(diǎn)相應(yīng)合同價(jià)的70%；應(yīng)支付施工單位B公司700萬(wàn)的工程款。

2016年9月10日，收到施工單位提供的增值稅專用發(fā)票，注明的增值稅額為110萬(wàn)元，價(jià)款為1000萬(wàn)元；

2016年9月17日，付款審批手續(xù)齊全，支付節(jié)點(diǎn)工程款700萬(wàn)元、增值稅額110萬(wàn)元。

問(wèn)題：對(duì)于B公司完成的工程計(jì)量，東方公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)在何時(shí)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理呢？

實(shí)務(wù)解析

案例中，有三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）8月1日，收到施工單位報(bào)送并經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽字確認(rèn)的《工程計(jì)量報(bào)告》；（2）9月10日，收到施工單位開(kāi)具的發(fā)票；（3）9月17日，建設(shè)單位支付工程款。

在實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常的做法是在支付工程款時(shí)（9月17日）才確認(rèn)開(kāi)發(fā)成本和應(yīng)付賬款，理由是認(rèn)為支付工程款時(shí)有會(huì)計(jì)處理的依據(jù)。但此時(shí)確認(rèn)開(kāi)發(fā)成本會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)成本和應(yīng)付賬款信息不準(zhǔn)確，不能及時(shí)準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)和負(fù)債信息。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》第十九條規(guī)定，“企業(yè)對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的交易或事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不得提前和拖后。”在付款時(shí)確認(rèn)開(kāi)發(fā)成本，嚴(yán)重違背了會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的及時(shí)性原則要求。

那么到底應(yīng)該在什么時(shí)候確認(rèn)開(kāi)發(fā)成本呢？我們認(rèn)為應(yīng)該在8月1日，收到施工單位報(bào)送并經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽字確認(rèn)的《工程計(jì)量報(bào)告》時(shí)。

首先，明確資產(chǎn)的定義及確認(rèn)條件。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》第二十條規(guī)定，“資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。”第二十一條規(guī)定，“符合本準(zhǔn)則第二十條規(guī)定的資產(chǎn)定義的資源，在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，確認(rèn)為資產(chǎn): (一)與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；(二)該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。”

其次，8月1日的在建房地產(chǎn)是否符合資產(chǎn)的定義，是否達(dá)到資產(chǎn)的確認(rèn)條件。在建房地產(chǎn)已經(jīng)建成，是過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的，產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有和控制，建成后銷售可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)收益。所以，在建房地產(chǎn)符合資產(chǎn)的定義。此外，8月1日已經(jīng)收到工程計(jì)量報(bào)告，在建房地產(chǎn)的價(jià)值能夠可靠計(jì)量，也已經(jīng)達(dá)到資產(chǎn)確認(rèn)條件。【房企財(cái)稅微信：13718601312】

綜上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該在8月1日，收到施工單位報(bào)送并經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽字確認(rèn)的《工程計(jì)量報(bào)告》時(shí)確認(rèn)資產(chǎn)，計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。

實(shí)務(wù)解析：

首先，明確負(fù)債的定義及確認(rèn)條件。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十三條規(guī)定，“負(fù)債是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。現(xiàn)時(shí)義務(wù)是指企業(yè)在現(xiàn)行條件下已承擔(dān)的義務(wù)。未來(lái)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)形成的義務(wù)，不屬于現(xiàn)時(shí)義務(wù)，不應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為負(fù)債。”第二十四條規(guī)定，“符合本準(zhǔn)則第二十三條規(guī)定的負(fù)債定義的義務(wù)，在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，確認(rèn)為負(fù)債：(一)與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)；(二)未來(lái)流出的經(jīng)濟(jì)利益的金額能夠可靠地計(jì)量。”

其次，看8月1日是否符合負(fù)債的定義，是否達(dá)到負(fù)債的確認(rèn)條件。第一，施工單位提交并經(jīng)監(jiān)理單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)的《工程計(jì)量報(bào)告》，證明“企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)已經(jīng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)”。第二，證明該義務(wù)是“企業(yè)在現(xiàn)行條件下已經(jīng)承擔(dān)的義務(wù)”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的付款義務(wù)已經(jīng)形成，發(fā)票只是“以票控稅”的憑據(jù)，不能因施工單位未提供發(fā)票而否認(rèn)付款義務(wù)的存在。第三，有監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)單位三方簽字確認(rèn)的節(jié)點(diǎn)工程計(jì)量報(bào)告，證明“該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量”。所以，在8月1日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)達(dá)到確認(rèn)負(fù)債的時(shí)點(diǎn)，應(yīng)該確認(rèn)負(fù)債。

那么，明確了應(yīng)該確認(rèn)應(yīng)付賬款后，應(yīng)付賬款的金額應(yīng)該確認(rèn)多少呢？是700萬(wàn)元，還是1000萬(wàn)元？保留金300萬(wàn)元應(yīng)不應(yīng)該確認(rèn)負(fù)債？根據(jù)負(fù)債的定義和確認(rèn)條件，工程已經(jīng)達(dá)到規(guī)定節(jié)點(diǎn)，30%的保留金只是支付時(shí)間在以后，但仍然是企業(yè)在現(xiàn)行條件下已承擔(dān)的義務(wù)，已經(jīng)是現(xiàn)時(shí)義務(wù)。同樣，在8月1日收到《工程計(jì)量報(bào)告》等資料時(shí)，已經(jīng)滿足準(zhǔn)則中規(guī)定的負(fù)債確認(rèn)條件，應(yīng)確認(rèn)為應(yīng)付賬款。為了區(qū)分當(dāng)期應(yīng)付款和保留金，可以在應(yīng)付賬款科目下設(shè)“到期”、“預(yù)期”兩個(gè)二級(jí)明細(xì)。

例題中，東方公司在8月1日應(yīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理為：

借：開(kāi)發(fā)成本 1000

貸：應(yīng)付賬款—到期 700

應(yīng)付賬款—預(yù)期 300

【相關(guān)鏈接】

·營(yíng)改增最新政策解讀及實(shí)務(wù)(上海)

·房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”老板及各部門高層與財(cái)務(wù)人員全方位管控應(yīng)對(duì)和財(cái)稅核算實(shí)操演練(沈陽(yáng))

·房地產(chǎn)“營(yíng)改增”實(shí)施下工程管理操作：變更、 簽證、索賠、價(jià)款調(diào)整四大痛點(diǎn)破解實(shí)戰(zhàn)(北京)

·房地產(chǎn)、建筑企業(yè)營(yíng)改增后政策執(zhí)行中爭(zhēng)議問(wèn)題解析與風(fēng)險(xiǎn)提示及節(jié)稅方略(鄭州)

·房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增背景之下的土地增值稅清算實(shí)務(wù)與申報(bào)表解讀(深圳)

·全面營(yíng)改增背景下的地產(chǎn)建筑業(yè)票據(jù)處理與土地增值稅清算實(shí)務(wù)(杭州)