培訓時間：2015年6月26日全天（星期五）
培訓地點：北京◇陶然大廈（北京市東城區(qū)馬家堡路1號，南二環(huán)陶然橋東南角）
培訓費用：1280元/人（含授課、場地、會務、咨詢費等）
培訓對象：各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。培訓背景：
李克強總理政府工作報告，兩次提到“營改增”，稱2015年力爭全面完成“營改增”。房地產(chǎn)、建安、金融和生活服務業(yè)的“營改增”已是箭在弦上，蓄勢待發(fā)。在房地產(chǎn)企業(yè)利潤日漸微薄、建安企業(yè)捉肘見襟的今天，財務人員對營改增如何運籌帷幄、決勝千里就顯得尤為重要。
☆ 面對這場稅改大戰(zhàn)，您將以何種姿態(tài)應對？
☆ 稅率幾經(jīng)變化，稅負或高或低，您又將被定位在哪里？
☆ 其中暗藏的風險和利益，您是否已全面了解？
☆ “營改增”時代全面來襲！稅務籌劃、應對策略，您準備好了嗎？
本次課程攜手國內(nèi)5A級稅務事務所致通振業(yè)咨詢團隊，李記有與邵曉琳2位頂級專家一起，邀您共享此次學術(shù)盛宴；本次專題2位專家將運用房地產(chǎn)企業(yè)大量數(shù)據(jù)模型（住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、土地一級開發(fā)）以增值稅方法原理為基礎(chǔ)，借鑒已實行營改增行業(yè)的經(jīng)驗，全面解析營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負（增值稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅）的影響以及對稅務管理與財務會計指標的影響，為您企業(yè)未來的戰(zhàn)略決策與定位、組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應商選擇等提供專業(yè)指導意見。
主講內(nèi)容：
一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增難產(chǎn)秘密
1．納稅地點選擇
2．進項稅與銷項稅繳納實際不匹配
3．房地產(chǎn)企業(yè)營改增面臨的棘手問題多，如存量房銷售的增值稅、土地抵扣等。
4．房地產(chǎn)企業(yè)營改增后面臨的過渡問題多，實際操作難度太大。
5．由于稅制的變化，導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務流程再造，管理體制發(fā)生變化。
6．營改增后若增值稅和土地增值稅并存，將給納稅人造成很大混亂，若取消土地增值稅，地方財政收入將受到巨大影響。
二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增難點問題及解密
1．納稅人身份選擇
2．土地成本扣除
3．拆遷補償
4．土地出讓金返還
5．紅線外支出扣除問題
6．購買在建工程扣除問題
7．購買股權(quán)扣除問題
8．一次取得土地，分期開發(fā)的扣除問題
9．工程完工未開具發(fā)票結(jié)算過渡政策
10．存量房銷售的過渡政策
11．視同銷售行為的涉稅處理
12．銷售時點不同導致銷項稅與進項稅金不匹配
13．增值稅納稅地點
三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對措施
1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增政策發(fā)布前的準備工作
⑴ 梳理全部成本費用合同，對與營改增有關(guān)合同條款重新約定
⑵ 對業(yè)務部門人員進行營改增知識培訓
⑶ 財務部門人員營改增納稅申報及賬務處理
2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增政策發(fā)布后實施前的準備工作
⑴ 重新修訂各項合同
⑵ 營改增稅負測算
3．營改增政策發(fā)布后的工作
⑴ 跟蹤業(yè)務部門合同的簽訂
⑵ 重點審核票據(jù)
⑶ 納稅申報的輔導
特邀專家：
李記有：碩士研究生、高級會計師、中國注冊稅務師，清華大學總裁班特聘教授，中國稅收籌劃網(wǎng)CEO、北京致通振業(yè)稅務顧問有限責任公司董事長、致通稅務商學院院長、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風險全程控制解碼圖研發(fā)人、全國知名稅收籌劃實戰(zhàn)運作專家，曾為全國上百家企業(yè)擔任高級稅務顧問，設(shè)計最優(yōu)納稅方案。著有《企業(yè)稅收籌劃操作指南》、《企業(yè)如何進行稅收籌劃》、《稅務代理理論與實踐》、《國稅實務》、《稅收籌劃的基本思路和實務操作》等著作。在國內(nèi)首先創(chuàng)立稅收籌劃“變量引進”和“因素分析”兩大學說，并創(chuàng)建了全國首家稅收籌劃網(wǎng)。是中央電視臺、中國稅務報、中國財經(jīng)報的稅收籌劃訪談嘉賓，并多次在全國幾十個大中城市舉辦房地產(chǎn)建筑財稅專場報告會。
邵曉琳：經(jīng)濟學碩士，注冊會計師、注冊稅務師，北京金旭紅教育咨詢有限公司特約答疑專家，致通振業(yè)連鎖機構(gòu)技術(shù)總監(jiān)，長期從事審計、稅務咨詢、稅收籌劃工作。有豐富的實踐工作經(jīng)驗和扎實的會計、稅收理論基礎(chǔ)，是既懂稅收政策，又具有實踐經(jīng)驗的復合型、實戰(zhàn)型涉稅專業(yè)人才，尤其擅長于房地產(chǎn)開發(fā)公司的各項稅收籌劃和研究。現(xiàn)已成為全國多家房產(chǎn)公司的高級稅務顧問，致力于為企業(yè)建立涉稅風險防控體系，通過事前、事中、事后三個階段的服務，控制和降低企業(yè)納稅風險，為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值。 |
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