2015是房地產“營改增”實施年，更是稅務稽查重災之年。本次課程以房地產企業業務流程為主線，從企業開始籌建→取得土地→建筑施工→預售→完工銷售→達到土地增值稅清算條件→樓盤清盤，各環節應繳納的稅金逐一自查，將房地產企業九大稅種（營業稅、企業所得稅、土地使用稅、土地增值稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、耕地占用、契稅）在各環節出現的涉稅風險，進行詳盡的剖析。同時讓房地產納稅人了解稅務局稽查系列內設機構，各部門的作用。納稅人該如何運用納稅權利應對稅務稽查，提高危機公關的技巧，維護合法權益。
【培訓時間】2015年5月23-24日（周六、周日）
【培訓地點】杭州•清水灣大酒店(杭州市潮王路177號與湖墅南路交口)
【培訓費用】2980元/人（包含培訓資料、中餐、現場咨詢費等）
【培訓對象】
·房地產企業董事長、總經理、財務總監、財務經理、稅務經理、會計等；
·各國稅、地稅、會計師事務所、稅務師事務所相關人員及財稅專業人士。
溫馨提示：本課程需要決策層的參與，強烈建議公司高管與財務人員共同出席！
【培訓講師】王淑紅
·中國資深房地產稅務稽查專家
·國內房地產行業最具實力的財稅專家之一
·國家稅務總局稽查項目專家
·多家房產集團高級財稅顧問
·國內多家知名大學客座教授
【培訓核心內容】
第一部分：營改增下房地產企業納稅自查
一、房地產企業所得稅自查
1、新企業所得稅申報表填報常見的錯誤
2、房產企業填報申報表的特殊事項如何填報
3、企業所得稅焦點問題該如何處理
（1）漏記收入的情況有哪些
（2）房地產企業視同銷售的情況有哪些
（3）補繳以前年度稅費如何處理
（4）跨期取得發票如何處理
（5）計入開發間接費的工資、福利費的關系
（6）捐贈支出的稅前扣除
（7）房地產企業籌建期如何確定
（8）如何控制業務招待費支出的最恰當金額
（9）老板去長江商學院學習是否允許扣除
（10）食堂無法取得發票列支的問題
（11）借款渠道不同利息如何扣除的問題
（12）注冊地與項目地屬異地如何繳納所得稅
（13）房地產企業虛列成本費用情況有哪些
二、按房產業務流程逐一自查各環節涉稅風險
1、設立項目前，老板你與政府談優惠條件了嗎？你了解政府談判的底線嗎？
2、取得土地環節涉及的稅收風險
（1）一級市場拿地，凈地和毛地涉稅區分
（2）拆遷安置剖析回遷和異地安置對營業稅、土地增值稅和企業所得稅的影響
（3）二級市場拿地，用實際案例告訴你買地和購買股權哪個更節稅
（4）在取得土地時如何簽訂合同，能達到不多繳土地使用稅，解決稅企爭議
（5）政府返還的土地出讓金契稅減免嗎？
3、各種銷售方式如何確定營業稅納稅義務
例如：按揭貸款
4、房地產企業繳納土地使用稅的開始時間和截止時間如何掌握
5、房產企業繳納房產稅情況有哪些，如何繳納？
6、房地產企業哪些合同需要繳納印花稅
7、房地產企業各項業務該取得何種發票
8、個人所得稅自查容易出現漏稅的八種情況
9、企業高管工資如何發放，繳納個人所得稅最少
三、土地增值稅清算
1、房地產企業開發的同一宗房地產中既有普通
住房又有非普通住房，如何確定清算單位
2、以實際案例講解各項成本和費用如何分攤
3、企業該如何掌握清算時點
第二部分：房地產企業稅務稽查應對策略
一、2015年稅務稽查必查項目之“股權轉讓”
1、以20個案例解析股權轉讓各種情況如何處理
2、如何利用股權轉讓將購買的銀行處置不良資
產債權轉讓
二、如何應對稅務稽查
1、了解稅務稽查內部機構設置及作用
2、導致你企業“中彩”的原因有哪些
3、稽查實施環節納稅人應清楚的事情
4、面對稅務稽查人員詢問的應對策略
5、推翻政策不清定性補稅的關鍵----審理
6、在執行環節納稅人應明確的事情
7、稅務處理決定書、稅務行政處罰告知書與稅務行政處罰決定書的關系
8、納稅人稅務救濟的途徑
9、納稅人危機公關的技巧 |
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